評論

　　若谷

　　目前，房地産市場形勢已開始由高往低走，兩三年來房價不斷攀升的局面得到緩解，這是中央政府、老百姓都希望看到的結果。不過，降是降了，但降得不夠多，還該降多少，什麼時候到底？市場的聲音不一，升降之間，言論不休。房價是否真的一降到底就是好？

　　90年代前後，日本出口受到嚴重打擊，日元升值，熱錢大量流入，日本國內企業都在炒房地産、股票，虛擬資産大幅飆升；1991年，日本經濟泡沫破裂，房地産大幅下跌，跌幅超過60%，房價回到十年前。隨之土地價格下跌，嚴重地打擊建築業，破産的建築企業超過6000家，緊接著是住宅金融公司破産，接著是信用組合機構破産，繼而是日本的保險公司發生危機，緊跟著是日本製造業的大企業的破産……從此，日本經濟一蹶不振。從一些發達國家的例子看來，房價一落千丈、一降到底，對一個國家的整體經濟發展不是一件好事。

　　目前，中國經濟增速回落，生産性領域投資贏利下滑，如果房地産價格一降到底，大量資金將重新進入房地産市場；其次，居民儲蓄和閒置資本仍然缺乏有效的投資渠道，被動流向房地産市場尋求保值增值；同時，國際資本市場受美歐經濟復蘇乏力和寬鬆量化貨幣政策影響，閒置貨幣充足，很容易形成對我國房地産市場的套利行為。因此，2012年房地産市場應對國內外資本市場套利性的投機需求壓力仍然很大，房地産價格一旦大幅回落，不僅對房地産企業産生毀滅性影響，銀行也將産生大量不良資産。最可怕的是，大量資金或重回房地産市場，再次形成炒作風氣，這才是房地産市場的最大災難。

　　房價開始降了，很多人希望重回08年的房價，這靠譜嗎？我國房地産宏觀調控基調不變，預計未來半年，房地産市場依然將呈現下行態勢，價格慢慢降，降的幅度不是很大。房價一降到底，並非一件好事，目前適當的回調，在未來一段時間裏，對於有實際需求的購房者而言，看準價格有優惠的房子，若力所能及，不妨考慮出手。