本報記者 張小樂

　　去年5月，保險資金投資公共租賃房尚在“紙上談兵”階段，今年5月，太平洋保險在上海市投資的公共租賃房──徐匯馨寧公寓，已在淀浦河邊拔地而起。5月18日，在上海市政府公佈的2011年度上海金融創新獎獲獎名單中，太平洋資産管理公司運作的“太平洋─上海公共租賃房項目”躋身一等獎。

　　上海把大力發展公租房作為住房保障建設的重要內容。但建設公租房，資金從哪來？

　　太平洋保險集團經過週密論證，拿出初步方案：根據資産配置策略和委託人的風險偏好，選擇以債權而非股權方式投資公租房，關鍵是要選擇實力雄厚的企業作為償債主體，且有償債擔保。最終方案確定，太平洋保險集團募資總規模為40億元，其中從太平洋保險系統外募集的資金不少於40%，即16億元。在償債主體方面，太平洋保險集團與合作方上海地産集團談妥了項目交易結構；在信用增級方面，推動上海市城市建設投資開發總公司承諾提供全額無條件擔保。

　　在保險行業領域，當時，保險資金對不動産投資領域的介入，監管部門尚沒有詳細規定。這一方案開了全國保險資金投資不動産的先河。就産品來説，項目的成功實施集中體現了保險資金運用在投資渠道、投資模式、産品類型和投資政策使用範圍上的多項創新。項目設計了具有保底收益、不設封頂收益的浮動利率機制債權投資形式，為保險資金獲得合理的投資回報提供了保障，建立了完善的風險防範機制和預警機制，兼顧了資金安全、投資收益和項目保障，實現了多贏，獲得了AAA信用評級。

　　據了解，太平洋保險的這一方案已經成為保險業內不動産投資的“樣板房”。

　　這一金融創新的嘗試，惠及民生。據了解，公租房項目所募集的40億元資金，已用於上海3個公租房小區的建設，總建築面積達50萬平方米，可提供8000─1萬套公租房。項目一期已經推出2900套房，佔上海市2011年公租房供應總量的三分之一。其中，徐匯馨寧公寓已經上市，在市房地産行業協會等機構組織的評選活動中，榮獲“我最喜歡的保障房”稱號。