近期，海南樓市違規賣房現象屢見不鮮，開發商違規銷售儼然已成為市場“詬病”，隨著虛假宣傳、無預售許可就開賣、開發商違約等等這些購房者投訴的增多，違規賣房已成為當前海南樓市的投訴“新熱點”。

　　違規售房成投訴新熱點

　　“寶泰溫泉花園存在欺騙業主和延期交房行為”、“萬寧太陽河溫泉花園無預售許可證就賣房”、“金手指溫泉小鎮開發商作虛假宣傳”……近日，在南海網2012海南樓盤口碑測評活動投訴板塊中，充滿了業主的對樓盤的投訴。

　　記者從中發現，排在該活動“差評榜”前十名中的仙橋花園南苑、儒俊雅苑、寶泰溫泉花園二期、太陽河溫泉花園早已“名聲在外”，其它樓盤如伊比亞河畔、濱江佳園、鑫橋南海雨林溫泉與永金海域天城也是近期的投訴熱點。

　　這些投訴排名靠前的樓盤大多都存在著違規賣房現象。其中的海口仙橋花園南苑問題由來已久，據記者調查，該項目開發商在2009年無施工證和預售證的情況下違規賣房，至今三年過去仍不見動工，而業主卻還要面臨開發商的強行提價。

　　2009年末，來自黑龍江等多個省份的多位業主買了萬寧鑫橋南海雨林溫泉的十四套商鋪，當業主付款後，開發商並沒同業主簽訂正式的購房合同，而至今已3年過去，開發商仍無意與業主簽訂正式購房合同，糾紛引發了業主狀告開發商的官司，業主懷疑房價上漲是開發商難捨其利的主要原因。

　　亂象叢生需重治

　　“違規”意味著冒風險，但為何仍有不少開發商選擇鋌而走險？

　　南海網記者調查中發現，開發商面臨的資金壓力大是促就該現象的主要原因，敢於無證銷售正是不少海南開發商資金緊張的外在表現。當前海南樓市遇冷，不少房企面臨著巨大的銷售壓力，越提早銷售就意味著能越多地蓄客，而蓄客量的多少直接關係著正式開盤時的定價及銷售策略，指向意義重大；最重要的是，越早銷售就能越快的實現資金回籠，以解資金緊缺的燃眉之急。

　　違規售房的結果對購房者存在著諸多不利。證件不全的房子不允許對外出售，購買這些違規房産並不受法律保護，購房者在購買後的權益很難得到維護。記者了解到，目前海南已有不少項目因為前期違規銷售，最後導致購房者利益受損。如海口仙橋花園南苑般，開發商無證預售，最後因資金等原因導致項目長時間未動工或成爛尾的現象時有發生。

　　當前，海南樓盤違規預售的現象已成為“公開的秘密”，海南業界人士指出，這種現象是行業多年的一個潛規則，幾乎多數的樓盤都存在這樣前期變相的銷售行為。且這種現象有愈演愈烈之勢，它正在侵蝕著海南房地産行業的健康成長，已到了一個非治不可的時候。而作為監管主體的政府相關職能部門的監管責無旁貸，只有管理不失位，主動強勢介入調查，一經發現及時查處，並加大違規成本，這樣才能切實維護購房者的權益，才能維護國際旅遊島房地産的健康發展。買房是老百姓生活中的頭等大事，保持良好的市場秩序需要房企的遵法守規，也需要政府職能部門的有力監管，海南違規售房亂象愈演愈烈之時，重治勢在必行。(記者 陳一夫)