城區住宅均價連漲4個月 今年以來漲幅達兩成多

　　昨日，4月份樓市各項交易數據終於出現在中山市國土資源局網站。交易數據顯示，上月全市一手住宅成交面積下滑兩成多，每平方米價格比3月份下跌了21元，為4980元/m2。雖然全市量價齊跌，但城區住宅價格今年以來則一直上漲，4月份成交價格為5717元/平方米，比最低的一月份上漲了26%。

　　成交面積：住宅環比跌近三成 非住宅跌五成多

　　上月全市共成交商品房(包括住宅、商業等)4177宗，環比跌27.6%，成交面積約42.6萬平方米環比跌28.8%。其中，一手住宅成交3356套、成交面積約37.5萬平方米，環比分別跌24.8%和25%。

　　分城區和鎮區來看，兩者在商品房和一手住宅的成交套數和面積上均表現為下跌，其中城區跌幅要甚于鎮區。在非住宅(別墅、商業、車庫等)的成交上，也是呈明顯的下跌之勢，全市非住宅成交821宗，面積約5.1萬平方米，成交面積大跌五成多。

　　數據還顯示，上月二手房成交量與3月份相比也呈現下滑，4月份二手房成交1281套，成交面積約22.8平方米，其中，住宅1142套，成交面積約14.1平方米，兩者成交面積下跌均在一成以內。

　　成交價格：全市連跌2個月 城區連漲4個月

　　伴隨著成交量的下滑，4月份全市一手住宅成交價格在繼3月份出現下滑後繼續下跌，不過城區和鎮區的一手住宅成交價格卻有漲跌不同的表現。

　　數據顯示，上月全市一手住宅均價4980元/m2，比3月份下跌了21元，而同比則大幅下跌18%。分城區和鎮區來看則是漲跌互現，上月城區一手住宅均價為5717元/m2，鎮區為4742元/m2，環比分別上漲151元和下跌52元。

　　值得注意的是，今年以來，城區一手住宅成交價格已經連續上漲了4個月，從一月份的4530元/m2漲至5717元/m2，4個月內漲幅達到26%。不過也有業內人士表示，雖然目前市場價格比今年初有所上升，但實際漲幅並沒有這麼明顯，限價一定程度上扭曲了市場價格。

　　在以建築面積144平方米為界的“大戶型”和“小戶型”的均價上，除城區“小戶型”價格小幅上漲外，其餘均小幅下跌。城區和鎮區“大戶型”均價環比分別下跌0.8%和5.7%；城區和鎮區“小戶型”均價分別漲2.1%和下跌0.4%。這顯示出，經過長期調控，剛需“小戶型”成為成交的主力，而大戶型依然受到抑制。 (記者齊華偉、秦松)