紅網橫店5月25日訊（瀟湘晨報滾動新聞記者 文潔）“真正想抄底的，是不可能的。我不認為房價會大跌，但也不認為房價會漲多少，不要認為政府會讓房地産永遠破産，穩中有進是今年的一個主旋律。”5月18日，參加中博會的華遠地産股份有限公司董事長任志強如是説。

　　房地産市場不會永遠下滑

　　記者：近期央行下調存款準備金率，對於樓市會有利好的影響麼？

　　任志強：流動性的增加，一定會有一部分資金流入樓市。但能夠有多少容量仍很難説。我個人認為，一次的下調對於房地産市場的影響不會太過於明顯。直到今年底都是一個過渡期，兩次存準的下調，並不足以彌補樓市因為金融調控限貸帶來的資金流失。

　　記者：你前段時間曾提出，因為今年新開工量明顯減少，這將影響到明年供給，明年3月以後房價可能會有所上揚。請問，你如何預測後市樓市？

　　任志強：就在前天，國家統計局公佈了70個大中城市房地産情況。一個數字顯示，商品房價格下降的城市在增加，而房價上漲的城市也在增加，形成一個有趣的“兩頭高”狀態。這意味著一些政策嚴厲、存量較大的區域，已出現明顯的下降趨勢，市場供給對於價格的影響很大。

　　對於未來預期，下一個階段産生上升的可能性遠遠大於現在下滑的趨勢。持續下滑，可能會持續一段時間，但不會永遠下滑。

　　長沙樓市未來趨勢仍然向上

　　記者：在現階段，限購政策依然堅持的情況下，長沙房價會下降麼？

　　任志強：因為長沙限購政策的靈活性，事實上影響長沙市場更重要的還是金融政策。儘管初次置業的金融支持政策有所增加，但對於大戶型的購買者來説，仍沒有得到銀行支撐。如果銀行配套政策不能夠真正落實的話，長沙銷售市場也會出現一定問題。

　　總體而言，長沙的房價不是一個價格很高的地區，總體水平也不是最高，未來趨勢仍是一個向上的地區。

　　記者：這兩年來，越來越多的外來開發商進入長沙，興起了一股城市綜合體開發熱潮。你覺得這會帶來長沙商業地産的過度開發嗎？長沙能否容納這麼多的城市綜合體？

　　任志強：我還沒有看到長沙有很多城市綜合體。按照長沙人口計算，30多個綜合體應該是可以容納得下的，對於商業地産而言，不單單決定於有多少個商業項目，而決定是否有這麼多消費人群。

　　投資購房就應在管制最嚴時買

　　記者：政府一直在調控房地産，現在是買房的時候嗎？

　　任志強：作為投資來説，誰都想抄底，但股票抄底的人有多少？投資者都是買漲不買跌，所以真正想抄底，是不可能的。

　　完全從投資角度來看，應該在管制最嚴的時候買，發生饑荒的時候，人都逃光了，你就應該買進來。我不認為房價會大跌，但也不認為房價會漲多少，不要認為政府會讓房地産永遠破産，穩中有進是今年的一個主旋律。

　　短期內，政府會用不得已而為之的政策來調整市場，這是一個階段性的短期行為，關鍵是短期短到什麼時間。

作者：文潔