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任志強:房産市場不會永遠下滑 抄底是不可能的

發佈時間:2012年05月26日 06:40 | 進入復興論壇 | 來源:瀟湘晨報 | 手機看視頻


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  “真正想抄底的,是不可能的。我不認為房價會大跌,但也不認為房價會漲多少,不要認為政府會讓房地産永遠破産,穩中有進是今年的一個主旋律。”5月18日,參加中博會的華遠地産股份有限公司董事長任志強如是説。

  房地産市場不會永遠下滑

  記者:近期央行下調存款準備金率,對於樓市會有利好的影響麼?

  任志強:流動性的增加,一定會有一部分資金流入樓市。但能夠有多少容量仍很難説。我個人認為,一次的下調對於房地産市場的影響不會太過於明顯。直到今年底都是一個過渡期,兩次存準的下調,並不足以彌補樓市因為金融調控限貸帶來的資金流失。

  記者:你前段時間曾提出,因為今年新開工量明顯減少,這將影響到明年供給,明年3月以後房價可能會有所上揚。請問,你如何預測後市樓市?

  任志強:就在前天,國家統計局公佈了70個大中城市房地産情況。一個數字顯示,商品房價格下降的城市在增加,而房價上漲的城市也在增加,形成一個有趣的“兩頭高”狀態。這意味著一些政策嚴厲、存量較大的區域,已出現明顯的下降趨勢,市場供給對於價格的影響很大。

  對於未來預期,下一個階段産生上升的可能性遠遠大於現在下滑的趨勢。持續下滑,可能會持續一段時間,但不會永遠下滑。

  長沙樓市未來趨勢仍然向上

  記者:在現階段,限購政策依然堅持的情況下,長沙房價會下降麼?

  任志強:因為長沙限購政策的靈活性,事實上影響長沙市場更重要的還是金融政策。儘管初次置業的金融支持政策有所增加,但對於大戶型的購買者來説,仍沒有得到銀行支撐。如果銀行配套政策不能夠真正落實的話,長沙銷售市場也會出現一定問題。

  總體而言,長沙的房價不是一個價格很高的地區,總體水平也不是最高,未來趨勢仍是一個向上的地區。

  記者:這兩年來,越來越多的外來開發商進入長沙,興起了一股城市綜合體開發熱潮。你覺得這會帶來長沙商業地産的過度開發嗎?長沙能否容納這麼多的城市綜合體?

  任志強:我還沒有看到長沙有很多城市綜合體。按照長沙人口計算,30多個綜合體應該是可以容納得下的,對於商業地産而言,不單單決定於有多少個商業項目,而決定是否有這麼多消費人群。

  投資購房就應在管制最嚴時買

  記者:政府一直在調控房地産,現在是買房的時候嗎?

  任志強:作為投資來説,誰都想抄底,但股票抄底的人有多少?投資者都是買漲不買跌,所以真正想抄底,是不可能的。

  完全從投資角度來看,應該在管制最嚴的時候買,發生饑荒的時候,人都逃光了,你就應該買進來。我不認為房價會大跌,但也不認為房價會漲多少,不要認為政府會讓房地産永遠破産,穩中有進是今年的一個主旋律。

  短期內,政府會用不得已而為之的政策來調整市場,這是一個階段性的短期行為,關鍵是短期短到什麼時間。

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