市場本無底 説多了便成了底

　　“年底可抄底”，這一説法近來風傳。一件本來是子虛烏有的事情，傳的人多了，並相信之且付諸實踐，傳言也就成了事實。眼前看來，“抄底”，將要成為一個非常有可能成為事實的“預言”。

　　樓市的“底”何來？熟悉樓市的人都非常清楚，現在樓市降價的幅度仍

　　然很小，當前的樓價仍處於“被降價”軌道之內。何以如是説？“大嘴”任志強最近便道出此輪價格調整的“內幕”：大家儘快降價，給政府一個臺階，後面就不會再出惡性政策了。

　　此“大實話”是發展商心態的集中體現：為了“給政府一個臺階”、為了“不再挨板子”而已。當前的樓價下調非由市場調節而來，而是因“政治任務”而來。

　　如果降價了，調控政策就轉變方向，其背後的潛臺詞就是本次調控依然是“空調”，而房價下跌則依然是“假摔”而已。這樣的期望固然是開發商的一廂情願，卻也確是想購房者最為擔心的結局。

　　正是如此，“抄底”一説，毋寧是開發商傳遞給市場的信號，更是公眾的焦慮之症。

　　對房地産調控的極度不信任，對市場反彈漲價的莫大恐懼，使得“本來沒有底”的市場，結局卻可能是“説多了就成了底”。

　　當大部分消費者相信，年底是購房的最後機會的時候，子虛烏有的“底”即將形成，可怕的樓價反彈又將到來。(詹青)

　　年底抄底？只是傳説！

　　無底論

　　房價未跌，抄底之説已然四起。

　　這説明廣州人已經接受了萬元樓價。廣州現在房價接近1.3萬元/平方米，跌個兩成還有萬元，萬元就準備抄底，説明廣州人認為萬元樓價已很“抵”了，同時也説明大家還想再來一次抄底的狂歡。

　　所謂年底抄底，換言之，今年之後，樓價將會上漲；至少，不會再出現下跌。

　　對於今年下半年的樓價，除了少數頑固分子外，絕大多數都認為將會下跌。就連國土資源部部長徐紹史日前也公開表示，再過一個季度左右，房地産市場可能會面臨全面調整，房價會有所下降。作為政府官員，對房地産市場的評價，將會摧毀很多開發商死扛樓價的信心，加大了樓價下滑的可能性。再説，2009年至今，樓價的上行，是國家天量信貸帶來大量流動性的後果，而目前股市頻跌，民間借貸利率持續高升，説明流動性大為減少，企業資金鏈開始緊繃，開發商面臨降價的雙重壓力。

　　一旦樓價下跌，是否半年時間即會反彈或保持平穩？現在幾可回答，出現這情況的幾率不到0.01%。

　　從世界樓市發展週期來看，上升期往往會有四至七年時間，然後進入兩三年的調整期。現在樓市又開始進入新一輪調整期，這種調整不是一年半載所能完成的。當然，又有人會拿2008年、2009年的樓市説事。不要忘記，那是因為全球遭遇了嚴重的經濟危機，國家為刺激經濟而出臺天量信貸，中斷了樓市調整進程，樓市才會又再上升。即使如此，那次樓市的調整也經歷了一年多時間。

　　現在還有“樂觀者”認為，樓價跌半年後又會上升，主要是因為歐洲主權債務危機爆發，他們期望中國出臺二次經濟刺激政策，再次挽救樓市于既倒。特別是國務院總理溫家寶“宏觀調控面臨兩難”的表態，更讓這種心態膨脹。但實際情況未必如這些“樂觀者”所願。最新數據顯示，意大利6月製造業採購經理人指數並沒有像預期那樣下降，而是略微上升。德國6月製造業採購經理人指數好于預期0.3個百分點，製造業前景樂觀。歐元區6月製造業採購經理人指數和前值保持一致，顯示歐元區的製造業復蘇情況較穩定。既然再次出現全球經濟危機的可能性較小，那麼，中國出臺二次經濟刺激政策的可能性幾乎為零。再説，經歷過去年的調控後，政府面對相同狀況，也不會愚蠢到採取相同的、會帶來更大泡沫的刺激手段。

　　缺乏流動性、資金鏈緊張、沒有經濟刺激政策的樓市，半年內止不住下滑的步伐，“年底抄底”就只能是一個傳説。