合夥出資人和承租人誰有優先購買權_新聞臺

　　來電顯示：幾年前，我跟朋友唐某合夥做生意，兩人共同出資購買了一間門面，我出資40%，他出資60%，這間門面我們便按此份額共有。後來生意失敗，我們將這間門面出租給了劉某。最近我急需錢用，想把我享有的門面份額賣給唐某，價格已經談妥。劉某得知後也找到我，説他願意以相同的價格購買該門面。據我所知，《合同法》規定承租人有優先購買權，但唐某也不願放棄購買該門面。請問在同等價位下，我應該把門面賣給誰？韓先生

　　附記：湖南一星律師事務所葉翔峰律師回復，在同等價位下，唐某擁有優先購買權，韓先生應該將門面賣給唐某。按照《合同法》第二百三十條的規定，出租人出賣租賃房屋時承租人享有以同等條件優先購買的權利。依據該規定，劉某作為該門面的承租人，確實在某些情況下享有同等條件的優先購買權。但按照《物權法》第一百零一條規定，按份共有人可以轉讓其享有的共有的不動産份額，其他共有人在同等條件下享有優先購買的權利。唐某作為該門面的按份共有人，也享有同等條件的優先購買權。

　　現在劉某和唐某的優先購買權存在衝突。民法中有物權優先的原則，即在同一標的物上出現多種利益衝突時，有“物權優先於債權”的必要，即物權優先於債權以及先設立的物權優先於後設立的物權。本案中，唐某基於物權而享有優先購買權，劉某基於債權而享有優先購買權。按照“物權優於債權”的原則，唐某的優先購買權優於劉某的優先購買權。因此，韓先生可以選擇價高者出賣房屋，但在同等價格、同等條件下，該門面應優先賣給唐某。