廣西新聞網記者 周珂

　　近日，國家統計局公佈了4月份全國70個大中城市住宅銷售價格變動情況，統計數據顯示，南寧市房價與3月份環比持平，同比下降1.7%；而在銷售方面，4月份南寧市新建商品住房成交2735套，環比下降1.05%。業內人士分析認為，宏觀調控的方向不變，政策也未顯鬆動，南寧房價處於下降趨勢。

　　統計數據：

　　4月南寧商品房價格平穩

　　國家統計局公佈的數據顯示，與3月相比，4月份70個大中城市新建商品住宅價格下降的城市有43個，持平的城市有24個，上漲的城市有3個。環比價格上漲的城市中，漲幅均未超過0.2%。南寧處於24個價格持平的城市中，4月份新建商品住宅價格指數為100.0%，與三月份相比持平，與去年同期相比下降了1.7%。

　　在成交量方面，《南寧市2012年4月房地産市場情況簡報》顯示，4月份，新建商品住房成交2735套，環比下降1.05%。但數據也顯示在3月份，南寧市新建商品住房的成交量3597套，環比增長51.13%，為何出現如此大的增幅呢？

　　業內人士吳強認為，3-4月份成交量之所以出現較大反差是因為1、2月份處於過年期間，也是房産交易的淡季，成交量低，所以3月份恢復正常後，環比增長幅度就比較大。

　　分析預測：

　　未來南寧樓市調整幅度不大

　　4月份新建住宅價格與3月持平，成交量下降，而在18日舉行的南寧市國有土地拍賣會上，6宗土地全部賣出，部分地塊還爭奪激烈。

　　南寧龍邦源房地産投資諮詢公司總經理張飚分析認為，5月17日和18日，溫家寶總理和住建部官員接連表態房地産調控方向不會改變，尤其強調了要繼續嚴格實施限購政策與差別化的信貸和稅收政策。説明政策在近期內不會出現鬆動，影響還會繼續。國家統計局發佈的最新4月全國70個大中城市樓市報告也顯示，樓市依然處於下降趨勢之中。

　　張飚説：“此次土地拍賣會我們可以看到，開發商對南寧樓市未來發展依然持肯定態度。但是在政策不變的情況下，南寧房價還是會跟著大環境的步伐，繼續進行調整，房價仍處於下降趨勢，但是調整幅度不大，降價比較緩慢，可以理解為逐步趨於平穩。”

　　業內人士譚聚志表示，政策影響下，房企在庫存持續增加以及資金鏈愈發吃緊這“兩座大山”下，“降價求量”效應越發顯著。因此，南寧市不少項目都對價格進行了一定下調，形式有折扣、特惠房和一口價等。由於房價的變動，部分剛需得到滿足，在這種情況下，樓市成交量會相對穩定，會在較小的範圍內上下浮動。

　　2012年1月-4月南寧樓市價格指數

　　指數

　　1月 2月 3月 4月

　　99.6 99.6 99.7 100

　　注：環比為與上一月相比。表中數據以100為基礎，超出100為上漲，低於100為下降。如3月為99.7，則3月價格與2月相比下降了0.3%。