第12屆人居展閉幕，來自組委會的統計數據是：4天展會期間成交商品房28套，面積3693.4平方米，其中商品住宅26套，面積3575.6平方米。

　　或許，這會成為本屆人居展“刻骨銘心”的記憶，因為這個數字比曾被稱為“史上成交最冷”的第10屆人居展還少了5套。

　　但這組數據，能否完整、真實的反映杭州樓市當下的情況？未來的市場走勢又將如何？

　　成交量：

　　今年5月已是2010年來同期最高

　　按慣例，人居展上的成交統計數字是由參展開發商自主申報的，多了或少了，也沒有誰真去計較。如果，拋開場內的數據，人居展這四天5月18日~21日，杭州樓市的整體成交相當活躍：四天時間杭州主城區商品房日均成交達223.5套，明顯高於近兩個月的日均成交水平，其中5月19日成交了327套，是今年以來單日成交套數的第一名。

　　事實上，5月的後半個月比前半個月的成交量要好一些。5月1日~15日，杭州主城區商品房日均成交為117套，而5月16日~21日的日均成交上升到196套。目前來看後續成交還可以在高位維持幾天，因為5月1日~21日主城區商品房的日均預定量達55.5套，比3月(日均40.2套)、4月(日均48.3套)的日均預定量都高。

　　通常，每年的4~6月是成交放量期，此前曾有人擔心今年的成交會走出2009年那樣的瞬間放量的曲線，但目前看來沒什麼可能。目前為止今年杭州主城區的成交高峰是3月份，成交了4319套商品房，4月略有回落，成交了4196套商品房。而5月1日~22日成交了3083套，要像2009年5月那樣比前一個月高出60%的成交量，除非後面幾天的日均成交量超過250套，但在已經過去的5月22天中，日均成交僅為140套左右。不過，按照目前的勢頭，5月成交量創今年新高的可能性已極大。

　　從歷年同比數據來看，今年1~5月的成交量明顯好于同處於宏觀調控期的2008年同期，但這樣成交量還能持續多久是個問題。如果分析每天的成交量，我們很容易就會發現，但凡出現預定或成交放量，都是因為當天出現了具有市場號召力的“明星”樓盤。比如今年單日成交套數第一名的5月19日，當天共有41個樓盤有成交，共成交327套，其中成交排名前三的樓盤就貢獻了163套的成交量，佔了總量的近50%。

　　要保持相對穩定的成交量，市場需要“明星”。(記者 詹麗華)

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