□資本論

　　□周子勳（財經評論員）

　　國家統計局最新發佈的房價報告顯示，4月70個大中城市房價正在下行震蕩中探尋底部。70個大中城市中，價格同比下降的城市有46個，比3月份增加了8個。

　　從本輪房地産調控的歷程來看，被稱為史上最嚴的房地産調控在中央的把控下，市場已經真正進入到一個效果顯現時期，同時也是政策受到各種利益挑戰最多的時期。從4月份數據來看，雖然環比仍有六成的城市出現下降，但是相比上月，下降城市已經減少3個，而持平城市大幅增加了8個，未跌城市個數為半年來最多。此外，4月主要城市新建住宅月均成交值與3月的月均成交值基本相當。這些信息無疑表明房價上漲的壓力依然存在，房地産市場調控仍處於關鍵階段。

　　正值房地産調控關鍵時刻，一方面是房價下行步履艱難，一方面是某些地方政府在樓市調控方面小動作不斷，各方聲音此起彼伏。而住建部最近再度發聲，為暗流涌動的市場再度明確方向──調控方向不改，回調仍是主基調，絕不讓調控出現反復。與此同時，國務院領導也屢次強調堅持房地産調控不動搖，明確表態“房價要回歸到合理價位”。

　　然而，究竟如何實現房價的合理回歸？在筆者看來，要實現房價合理回歸，著力點之一應該放在保障房的建設上。目前，在房價和經濟增長冰火兩重天的背景下，保障房建設受到了衝擊，不少地方的保障房建設、分配等依然是混亂不堪，這使得當前有住房需求的群體選擇範圍更少。從某種意義上説，把保障房建設落實下去，充分讓市場保障發揮作用，這樣能進一步促使房地産市場的合理髮展。

　　其次，要積極轉型原有的土地財政，這有利於扭轉地方政府賣地依賴，合理歸併房産稅費，對於實實在在的購房消費者能減輕稅費負擔，使得合理需求得到滿足。