在樓市調控持續的大格局中，去年的二手房市場先於新房市場出現明顯變化，銷量急劇萎縮，仲介關門潮四起。進入2012年之後，二手房市場的發展情況如何?近日，中國工商銀行和上海財經大學聯合發佈了“工行—上海財大上海市二手住房價格指數報告”，對今年1—4月上海二手住房市場的價格變化和成交量情況進行了回顧。據“工行—上海財大二手住房價格指數”監測，自2012年以來，上海市二手住房價格延續了去年第四季度以來的下行趨勢，總體走勢平穩，剔除了住房交易質量、區域結構差異，1-4月指數平均為112點，同比去年下跌7.72%，下行趨勢仍在延續。

　　從月度走勢來看，今年1—4月的月度指數在下行中窄幅波動，跌勢較去年第四季度有所緩和。其中2月是今年前四個月的最低谷，指數顯示為110.51，達到2010年3月以來的最低;3月，隨著樓市的回暖，部分房東心態出現反轉，議價空間縮小甚至漲價，房價指數略有回調，環比上揚1.8O個百分點;4月市場出現明顯回落，指數顯示為111.57，環比下跌0.82個百分點。

　　再看今年以來的成交量，1月份還是冷得刺骨，銷量創下了6年來的新低，但從2月開始，受普通商品房標準上調、首套房貸利率回歸等支持“剛需”政策的影響，上海市二手住房市場成交量快速復蘇，2月成交量為9051套，環比1月上漲156%，3月更是猛增至15640套，環比上揚73%，創14個月以來新高，迎來了上海二手住房的“小陽春”。

　　進入4月後，鋻於前期市場持續兩個月活躍成交，房東方面心態仍普遍較好，大多不會在價格上做出過多讓步，而購房者方面則表現出淘不到性價比高的房源就不出手的心理，對價格敏感度明顯提高，買賣雙方再次陷入觀望狀態，造成了“小陽春”難以維繫，4月份的成交滑落至13593套，環比減少13.1%。

　　2012年已經走完了三分之一，接下來的市場將走向何方呢?這是不少市民都十分關心的，對此報告中也進行了預測。據指數監測，三月底以來，上海二手房買賣雙方再次陷入觀望僵局，二手住房仲介的帶看量又走起下坡路，在調控政策依然趨緊，新建住房供求局面未根本性改變的情況下，後市二手住房價格下行趨勢或仍將延續。

　　(劉莉)