據中原集團研究中心發佈的最新報告，受開發商資金壓力加大影響，近期商業地産整體出售案例繼續活躍，本月又有3宗成交案例。寫字樓銷售量由於受住宅市場調控及經濟前景不明朗的影響，成交增長乏力，整體看前4月成交同比明顯回落。寫字樓租賃市場除京滬兩地仍然活躍外，其餘城市近期租賃市場表現平淡，雖然本月租金仍然出現環比上漲，但漲速明顯放緩。未來經濟的走勢仍將是決定寫字樓市場變化的主要因素。

　　供求雙雙回落低位

　　4月，北、上、廣、深四大城市寫字樓供求環比均小幅回落，總供應面積50.39萬平方米，環比回落23%；銷售面積為32.75萬平方米，環比回落32%。其中供應面積依然保持在去年的平均水平，而銷售面積去年均值相比減少23%。1-4月，四大城市寫字樓供應面積同比增長54%，而成交同比減少17%，供求比為1.18，呈現供略大於求的格局。

　　而在商用地塊的供求方面，同樣不樂觀。土地13個重點城市商辦用地數據顯示，4月份供求量依然低位徘徊，處於2008年以來的歷史低位，與前三月的月均水平相比分別縮減59%及1%。前四月，商辦用地供求量同比均下降35%，受此影響，商辦用地出讓金同比大減48%。

　　從中原監測的13個重點城市數據來看，4月份居住、商辦用地流標率雙雙再度攀升，分別達20%及24%，較前兩個月的低位水平顯著回升。受主營業務新房銷售環比回落影響，在高庫存壓力下，開發商購地意願進一步降低，使得4月流標率大幅反彈。

　　價格走勢各地分化

　　4月，各大城市寫字樓價格出現明顯的分化走勢。其中深圳受寫字樓價格偏高及未來經濟走勢不明朗等因素的影響，投資者心態日趨謹慎，本月寫字樓價格環比大幅下跌4.75%。目前價格從高位已滑落10%。成都寫字樓價格則延續了良好的上升趨勢，本月環比升幅為1%，前四月已累計上升4.23%。本月深圳、杭州寫字樓回報率大幅上升，其他城市回報率則變化不大。

　　據了解，近期收購案例依然集中在北京、上海、廣州這些一線城市，而出售方均為以住宅開發為主的國內大型開發商。這一現象表明，在宏觀調控的大環境下，知名房企也更願意持有現金而非經營性物業，預計未來商業地産的大宗交易案例仍將頻繁出現。

　　2011年主要城市寫字樓市場出現了明顯的量價齊升，其主要原因是經濟的回暖和住宅市場調控的擠出效應。然而，2012年以來，寫字樓市場無論是租賃還是銷售市場均出現了高位盤整的趨勢。中原集團研究人士表示，這一方面是由於中國經濟的主動性調整，另一方面房地産市場的調控效應逐步波及到商業地産市場，投資者出現了信心不足。預計未來寫字樓市場盤整仍將持續，租售或將在經濟探底後重新恢復活躍。南方日報記者李廣軍