一市民抵押住房借款

　　生意沒做成，錢和房子也沒了

　　河南商報記者肖風偉

　　抵押住房借款，您一定要慎重。鄭州市民趙四為了“做生意”，將唯一的住房拿去抵押借款，結果生意沒做成，還弄得個無家可歸。

　　為做生意，他抵押了唯一的住房

　　49歲的趙四受朋友高鑫邀請一起成立傳媒公司。由於趙四資金不足，高鑫支招讓他抵押借款。

　　經人介紹，趙四認識了黃利，將鄭州市中原區一套70多平方米的住房，抵押給對方。雙方借款合同約定，借款期限自2010年12月7日至2011年3月6日止，月利息為借款總金額的1.6%；借款到期後，趙四若未按約定還款，按同期銀行貸款利率4倍計算賠付逾期利息，並加收合同違約金4萬元。

　　合同公證次日，黃利就將20萬元借款交給了趙四，趙四又將這筆錢交給了高鑫。

　　合夥人卷錢消失，他只能賣房還款

　　傳媒公司尚未成立，高鑫卻不見了蹤影。借款合同到期後，黃利多次催要，趙四一直拖延不還。

　　去年4月27日，黃利從公證處拿到了具有強制執行效力的執行證書，向中原區法院執行局申請強制執行。按照合同約定，趙四需向黃利還款共計27萬餘元。

　　法院依法查封趙四住房，但沒採取進一步強制措施，因為對唯一房産強制執行，易引發被執行人過激行為。

　　在法官調解下，趙四主動提出變賣房産還債，黃利也同意免去趙四逾期還款應支付的利息。2012年5月16日，趙四如約將款交給法院，法官隨後將24萬元一次發還給了黃利。

　　抵押住房，弄不好會無家可歸

　　根據最高法院相關規定，被執行人及其所撫養家屬生活所必需的居住房屋，法院不得拍賣、變賣或抵債，但在保障他們最低生活標準所必需的居住房屋後，可以予以執行。

　　中原區法院執行局法官汪洋説，趙四家只有一口人，按照鄭州人均居住面積16平方米算，趙四超出生活所需的住房面積為50多平方米，對超出的這部分住房，法院可以採取“以大換小”、“以近換遠”、“以産權換租賃”等措施完成案件的執行。