案情回放

　　2009年8月，李某與宋某簽訂房屋買賣合同，約定以118萬元的價格將房屋出售給宋某。後該房屋因抵押借款遭法院凍結，雙方將交款期限延至房屋解封後30日。2010年4月，房屋解封，李某通知宋某交款。然而，在最後期限內，宋某仍未交房款。按照約定，合同自動解除。貪心的宋某打起了這套房産的主意。　

　　2010年11月，宋某將李某的房屋以186萬元賣給張某，還偽造了李某的授權書，張某支付給宋某定金12萬元。在交齊購房款前，張某找到李某，得知其從未授權宋某出售該房，張某找宋某要定金，被拒絕，張某便報了警。

　　檢察官説法

　　昌平檢察院賀陽、張俊睿表示，宋某在沒有得到李某授權的情況下，冒用李某的名義，與張某簽訂合同，將李某的房屋賣給他人，並從中獲利12萬元，其行為已涉嫌合同詐騙罪。

　　購房者在購買房屋時一定要弄清賣房人的資格，看清其究竟是不是房主，或者是否得到房主的授權，避免掉入購房陷阱。本案中張某的做法有可借鑒的地方。