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中國光大集團所屬三亞亞龍灣高爾夫球會有限公司(以下簡稱“亞龍灣球會公司”)，在轉讓其所持有的位於三亞亞龍灣國家旅遊度假區高爾夫球場內150多畝別墅用地土地使用權的過程中，被指授意並夥同評估仲介機構，通過故意壓低土地交易價值、轉移土地轉讓所得資金等方式，在取得土地轉讓高額收益的同時，涉嫌偷逃土地使用權轉讓環節應交納的營業稅、土地增值稅及企業所得稅共約3400萬元。
協議1.5億元出售150畝土地
記者了解到，亞龍灣球會公司是香港公司亞龍灣高爾夫球發展控股有限公司(以下簡稱“亞龍灣控股公司”)在三亞市投資成立的企業；亞龍灣控股公司是中國光大集團在香港的一個旗下所屬企業。
亞龍灣球會公司從1997年開始在三亞市搞高爾夫項目開發。1997年7月5日，球會公司與三亞亞龍灣開發股份有限公司(轉讓方)簽署《亞龍灣國家旅遊度假區國有土地使用權轉讓合同書》，亞龍灣球會公司獲得三亞市位於亞龍灣的一塊150.01畝別墅用地土地使用權，轉讓價格為每畝50萬元，合計人民幣7500.5萬元。
2005年2月，亞龍灣球會公司的股東亞龍灣控股公司與華凱置業有限公司就球會公司所擁有的別墅用地轉讓事宜簽訂《框架協議書》。按《框架協議書》第3.1款約定：“土地轉讓價格按別墅用地150.01畝乘以每畝單價100萬元計算而得，如最終取得的土地使用權證面積與上述面積有差異，雙方依照上述計算方式多退少補”。此宗別墅土地使用權的轉讓款約為1.5億元。
在具體辦理別墅用地土地使用權轉讓手續過程中，亞龍灣球會公司提出以土地使用權投資入股方式實現別墅用地土地使用權轉讓。
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