萬科A（000002）5月14日晚間發佈公告稱，公司全資子公司萬科置業(香港)有限公司于5月13日與永泰地産有限公司達成協定，萬科置業擬斥資逾8億元人民幣，購入香港上市公司——南聯地産的73%股份，試水國際化。

　　此舉為國際化試水

　　根據協議，永泰地産將對其控股的南聯地産進行重組，重組後的南聯地産將僅持有位於香港新界葵涌區約65.7萬平方英尺的物業，該物業在2011年12月31日評估價值約港幣11.2935億元（折合人民幣9.19億元）。

　　重組完成後，萬科置業將通過其全資子公司Wkland　Investments　Company　Limited以約10.79億元港幣（折合人民幣約8.78億元）收購永泰地産持有的191935845股南聯地産股份，佔重組後的南聯地産已發行股份總數的73.91%，收購價格相當於港幣5.6197元/股。

　　資料顯示，永泰地産現直接持有南聯地産148944458股股份，通過全資子公司Twin　Dragon　Investments　Limited持有42991387股，直接和間接持股比例為73.91%。萬科置業為萬科全資子公司，截至去年底，萬科置業總資産約港幣70億元，負債約港幣61億元，凈資産約港幣8億元。萬科地産(香港)有限公司將為萬科置業有關收購提供全額擔保，有關擔保經過萬科地産(香港)有限公司股東會審議通過。

　　萬科董事會秘書譚華傑表示，此次收購的主要目的是進行國際化嘗試。國際化是萬科需要思考的長期發展方向之一，本次收購屬於鋪墊工作的一部分。

　　多數分析認為。香港樓市火爆，萬科此次選擇香港物業及上市公司作為投資標的，是公司試水國際化戰略的最佳路線。

　　或提升公司“運營”能力

　　也有分析認為，南聯地産現持有物業過百億，即便是重組過後公司物業所剩不多，但公司的物業投資及運營經驗是十分寶貴的；這將在一定程度上為以“製造”見長萬科提供“運營”經驗。

　　資料顯示，南聯地産于1996年7月在開曼群島註冊成立，香港聯合交易所主板上市公司，主營業務包括地産投資及物業管理，倉庫業務及投資控股等，其控股股東為永泰地産。前稱為富聯國際的永泰地産業務涵蓋三大核心領域，包括以永泰亞洲品牌發展的物業發展項目，透過Lanson　Place品牌從事服務式住宅投資及管理，及通過南聯地産從事物業投資。

　　南聯地産此前由於重大事項，于4月13日盤中停牌至今，停牌前股價曾大漲。當時曾有消息指出，永泰地産欲對南聯地産進行重組，並有第三方進行要約收購，如今，收購方總算露出水面。

　　關於市場盛傳公司負債率高企的問題，萬科方面表示，截至一季度，萬科的貨幣資金為391億元，此次收購對公司的總資産、凈資産、凈利潤、負債率等關鍵財務指標均不會産生重大影響。

　　重組方案及有關交易事項需經香港證券監管機構的審核，並經過南聯地産和永泰地産的股東大會通過。收購完成後，萬科置業的全資子公司Wkland　Investments　Company　Limited還需要對南聯地産股份履行全面要約收購義務。