本刊認為，就樓市調控而言，在限購大門依然緊閉的前提下，應該為剛性需求開更大的“窗”。

　　對政策的微調，不是要除之而後快；對切切實實為釋放剛性需求而進行的微調，更應該支持、聲援。

　　“五一”剛過，揚州出臺房産新政：對個人購買成品住房進行獎勵，最高獎勵達所購房屋合同價款千分之六。新政一齣，反對聲四起，認為此舉有“托市”、“暗度陳倉”之嫌。

　　地方政府出臺房産新政，自去年以來持續不斷。至今全國共有33個地方政府“微調”，28個城市獲得通過，5個城市被叫停。揚州新政結局如何，有待時間檢驗。

　　無論揚州新政目的何在，就憑其新政中有“購買建築面積90平方米以下成品住房獎勵最高”這一舉措，鼓勵剛性需求消費，就不應將其一棍子打死。本刊甚至認為，就樓市調控而言，在限購大門依然緊閉的前提下，應該為剛性需求開更大的“窗”。

　　要知道，以摧毀行業為代價，肯定不是樓市調控的初衷。歷史一再證明，房地産市場的崩盤，隨之而來的將會是經濟的長期衰退。如果中國房地産行業崩盤，房價驟降30%、50%，將是中國經濟不能承受之重，大滑坡成為必然，未購房者的工作、收入也必定深受其害，屆時購房難度未必就會降低。

　　為止住房價上漲過猛的勢頭，必須下猛藥，不僅大力打擊了投機、投資，剛性需求由此被無辜傷及。在市場成交持續慘澹，房地産與整體經濟都出現頹勢之時，為免崩盤，房地産調控必須進行微調，並且也有微調的空間，就是釋放剛性需求，讓剛性需求重新回到市場。事實上，今年以來包括房貸利率的調整等政策，都是針對此而來。

　　政策微調，釋放剛性需求的後果，我們已經可以見到，市場成交活躍了，房價並沒有反彈，並且還有繼續下行的趨勢。這才是一個正常市場所應該具有的現象：價格緩慢調整，成交保持一定的熱度。

　　過去幾年房地産市場的不健康，除了房價的飆升，還有就是投資、投機需求氾濫，剛性需求被擠出市場，導致剛性需求産品所佔比例越來越少，房地産市場也越發畸形發展。剛性需求回歸市場，可以推動剛性需求産品的回歸，八九十平方米、近百平方米的中小戶型佔據市場主流，才是人多地少的房地産市場可持續發展的必要之義。

　　因此，對政策的微調，不是要除之而後快；對切切實實為釋放剛性需求而進行的微調，更應該支持、聲援。當然，揚州對購買120平方米及以上、144平方米以下購房者也給予獎勵，確有“暗度”之嫌，可能會成為被叫停的因素；至於以公共財政救濟樓市是否合適，那是另一個話題。(張秀欽)