“星河灣名門世家”首期客戶已聚集了不少內地意向買家。資料圖片

　　澳門星河灣名門世家開始認購，單價7萬元起

　　南都訊 記者鄧恒 實習生梁雪欣　5月10日，星河灣首個進駐澳門房産市場的項目名門世家提前向媒體開放。近年來，不少內地房産商開始尋求新的發展市場，近及港澳，遠至海外。

　　內地意向買家以東莞中山為主

　　“星河灣名門世家”由星河灣與澳門本土企業威得利聯合打造。由10棟47層高層單位共857套單位組成，其住宅單位總數約857套，為130-690平方米的大戶型，3梯4戶，車位配比2：1。該項目于5月1日V IP認購，首推近200套，戶型在130—400平方米。截止昨日認購已過半。售價8000港元/英尺起，折合人民幣約7萬元/平方米起，三成首付，2013年底交樓。據了解，首期推貨買家以澳門本地客為主，香港買家也不少。內地意向買家以東莞、中山、浙江為主。

　　據介紹，名門世家地處澳門新核心的氹仔柯維納馬路，背山面海。記者現場看到，項目延續了星河灣精緻豪華裝修的特點，大量使用高級天然石材，廚衛傢具上全面使用歐美頂級品牌，全屋使用日本大金空調系統等。

　　內地房企加快進軍港澳及海外

　　這次進駐澳門的名門世家項目，是星河灣地産一次突圍內地市場的嘗試。近年來，內地不少房地産商也開始把目光轉移到海外市場，尤其是旅遊旺地。去年，綠地集團與韓國濟州國際自由城市聯手開發濟州島健康醫療項目，總投資達9億美元。綠地集團董事長張良玉表示，之所以選擇濟州島，就是看中其旅遊資源豐富和政策寬鬆兩大優勢。據了解，中國居民赴濟州島免簽證，國內每年到濟州島的遊客約48萬。這些國內遊客成為國內房産商海外投資的巨大潛在客戶。綠地今年在海外將有一兩個項目。

　　今年2月，頤和地産在悉尼的首個投資項目Sum m er Court正式開售，屬於高端豪宅，針對移民和投資客戶，5月中旬開始啟動澳洲看房團。另外，頤和地産已在美國波士頓和毛裏求斯投得地塊。

　　而碧桂園首次海外投資也在密鑼緊鼓進行中。上個月碧桂園在馬來西亞的項目已經開通中國境內和馬來西亞境內熱線。碧桂園與大馬置合資在雪蘭莪州開發兩個大型綜合性別墅。

　　專家觀點

　　房企海外投資尚處於試水階段

　　高利國際董事長陳後橋認為，受全球經濟危機的拖累，國外房地産市場也不景氣，國內現階段的海外投資項目都處於試探階段，單純依靠海外投資規避國內房價調控風險作用不大。另外，國內房企的海外投資項目主要集中在旅遊資源豐富的地區，實際上是看重國內高端買家熱衷於旅遊度假型房地産項目，以實現“出口轉內銷”。

　　(本文來源：南方都市報 )