如今的商業物業中投資門檻最低的是什麼？毫無疑問首推酒店式公寓──不限貸、不限購，小戶型、低總價，精裝全配，更擁有管家式的貼心服務。在住宅行情看跌的時刻，酒店式公寓以它最獨特的性質，屢獲投資客以及部分剛需的青睞。

　　從藍色錢江尊藍軒的高預訂率、吸金率，再看稀缺市中心地段的華元領駿世界、野風現代中心的銷售業績，酒店式公寓這一物業形態已逐漸開始被大家接受，成為買房備選項中必不可少的一項。

　　市中心類住宅，熱得“有道理”

　　杭州大部分的酒店式公寓，除了土地屬於商業性質，産權僅有40年外，其他幾乎與住宅一模一樣。部分開發商為了更完美地模倣住宅，還想法設法地審批民用水電。更勝者，例如杭州新天地的酒店式公寓還設計了空中排屋、三層躍墅的戶型。

　　對此類酒店式公寓，我們俗稱“類住宅”，也可以説，這是樓市調控下的産物。因為其不限貸、不限購而一度走俏。

　　今年年初，杭州市政府批准了市建委、市規劃局《關於進一步規範商業辦公等非住宅類項目規劃設計與管理的實施意見》，被業內人士稱為“禁酒令”。

　　“禁酒令”後，杭州已通過規劃審批的酒店式公寓無疑成了絕版，尤其是位於市中心的類住宅酒店式公寓，其交通和配套的優越性讓近郊的住宅完全無法比擬。

　　比如華元領駿世界，位於下城區上塘路、潮王路兩大交通主動脈交匯處，坐擁和平會展商圈中央位置，在售的平層和LOFT戶型，空間多變，功能齊全，一度熱銷，連續多個月成交排名前十。去年年底，緊鄰華元領駿世界的野風現代中心，其酒店式公寓開盤當天就簽約8成。

　　酒店化的專業管理

　　酒店式公寓的另一特色是：酒店化的服務。

　　現下，杭州的精裝酒店式公寓推出各式的貼心高檔管理，超越一般的住宅物業。比如良渚白鷺郡南春漫裏，專享萬科物業為其獨創的全新高端酒店式公寓服務──“1+4”全面家居服務。其中1個集成，為傢俱及軟裝集成服務；四大管家，為房務管家、設備管家、汽車管家和生活管家四管齊下，提供超越酒店式公寓産品的服務體驗，盡享高端生活。

　　有意思的是，開發商們對酒店式公寓不僅要求管理貼心，更從外觀、園林形似hotel。華元天鵝堡位於人文景觀優越的西湖區，南側隔老和山與西湖為鄰，西側為西溪濕地景區。它以新加坡raffles hotel為藍圖，精裝修SOHO和專業化的酒店式管理，營造出貴族級的居住感受。

　　而在錢江新城，這個寫字樓林立，白領集聚之處，其酒店式公寓價格更是全城第一。記者從各大售樓處了解到，錢江新城的酒店式公寓因為寫字樓中商務人員的需求，而對其服務要求更高、更專業，賣得自然也是最好。中華錢塘航空大廈推出的精裝酒店式公寓如今只余20多套房源。(記者貝楚楚)