對杭州酒店式公寓來説，最近的一個熱點話題就是“禁酒令”。今年年初，杭州市政府批准了市建委、市規劃局《關於進一步規範商業辦公等非住宅類項目規劃設計與管理的實施意見》。意見規定：辦公類非住宅的公共衛生間應按層集中設置，不得採用單元式或住宅套型式設計；禁止設置外挑式陽臺、飄窗；項目只能按幢整體轉讓(銷售)、辦證，不得分割轉讓(銷售)、辦證。該意見自2月11日起正式實施，被業內人士稱為“禁酒令”。

　　“禁酒令”後，杭州已通過規劃審批的酒店式公寓無疑成了絕版。但是，專家認為，並非所有在售酒店式公寓的銷售都會因此高枕無憂。在住宅大幅降價的衝擊下，在酒店式公寓巨大的存量面前，市中心的酒店式公寓才是“禁酒令”下真正走俏的類型。

　　酒店式公寓存量近萬套

　　根據不完全統計，目前杭州酒店式公寓在售項目約27個，存量9581套。項目主要公佈在市中心、錢江新城、城東新城、濱江、下沙等。

　　總體看來，濱江和下沙的酒店式公寓存量最多。如濱江，中奧 江錦國際可售房源236套， 漢峰 峰公館可售房源158套，積家5號可售房源 464套， 君尚金座可售房源 232套， 信雅達國際可售房源 67套，東和時代可售房源267套。而下沙，可售的酒店式公寓項目也有7個，可售房源高達2934套。

　　有人認為，酒店式公寓屬於住宅的替代品，購房者之所以看中這一産品就是因為它能當住宅用，價格又比住宅低。但是，隨著近段時間，住宅大幅降價，市場的關注度又重新回到了住宅身上。

　　市中心酒店式公寓不可替代

　　相比較而言，市中心的酒店式公寓特別是綜合體概念的酒店式公寓因為地段的稀缺性和功能的齊全性而更有價值。

　　比如今年1月獲得杭州主城區銷售套數和銷售金額雙料冠軍的野風現代中心。這個位於和平會展中心的綜合體項目，自去年底以21000元/平方米的均價推出首批5V酒店式私寓，當天中午就簽約8成。簽約客戶中，野風現代城的老業主為數不少。“這兒周邊住宅項目很少，不少現代城的老業主買這，為的是給父母住。從區位來説，現代中心的酒店式公寓確定有不可替代性。”現代中心營銷副總監陳霞説。

　　同樣，位於慶春廣場西側的百大綠城西子國際今年7月份也將推酒店式公寓。“我們將推的這3幢酒店式公寓共409套精裝修房源預計售價為4萬~5萬元/平方米。”百大置業營銷策劃部副經理吳駿表示，之所以敢於定如此高價，主要是對這一項目所處的區位和綜合體的定位有信心。“我們這一項目面向的是錢江新城和慶春路金融街最富有的金融人群，産品品質上則有綠城的品牌作保證。而且，近20萬平方米規模包含酒店、商場、寫字樓、酒店式公寓，如此綜合體恐怕獨此一家。”(張卉卉)