與商品房存量一樣，經過長時間的積累，中山城區的商業地産存量同樣相當巨大，尤其是東區與西區兩大片區，截至4月底，其存量按照目前消化速度，均需消化近3年之久。

　　◎石岐

　　星匯灣達184套

　　根據房訊網監測數據顯示，截至4月底石岐區商業存量總套數達到711套，存量面積87419.45平方米。然而，4月份石岐區商業僅成交22套，2710.86平方米。其中，禦江華庭成交12套。

　　在石岐區，備受關注的星匯灣項目新增184套商業，面積接近5萬平方米。星匯灣位於中山市石岐區悅來南與中山路十字交匯處，由中山市星匯房地産有限公司開發，項目佔地面積44730平方米，建築面積191668平方米，規劃有高端寫字樓、商業、酒店、高層住宅、會所等物業形態，屬中大型規模的城市綜合體。

　　該項目採用半圍合式佈局、商住分區和人車分流設計，北面佈局寫字樓、商業等，南面地塊內部佈置住宅區。

　　業內人士分析，在當前商業市場競爭激烈的當下，星匯灣縱然配套較好，但仍存較大的市場消化壓力。

　　◎東區

　　遠洋城達207套

　　與石岐區相比，東區的商業存量相對較小。

　　根據中山房訊網監測，截至4月底東區商業存量總套數461套，存量面積76205.18平方。但當月該區成交也僅為21套，共計3346.13平方米。

　　據了解，東區存量主要以朗晴假日以及利和公寓為主(利和商業性質住宅未計算其中)，另外，遠洋城東區的商業項目已經動工，備受關注。遠洋城總存量達207套，朗晴假日總存量為47套，利和公寓為36套。

　　據了解，遠洋城項目分為甲級寫字樓、商業中心、商業街區三部分。其中，約6萬平方米的辦公樓設置在靠近博愛六路的北側，約9萬平方米的商業中心設置在中北部，約2.5萬平方米商業街區則位於項目的南側，形成了一個讓兩者有機結合的大型購物中心。未來的遠洋城商業綜合體將由2棟115.6米高的寫字樓、1個5層高商業中心及5個形態各異的“BOX”構築成的商業街區組成。

　　◎西區

　　新家園達170套

　　作為中山最為強勢的後發區域之一，西區的商業存量與其住宅存量一樣，都相對較大。據房訊網監測，截止到4月底，西區商業總套數726套，存量面積93600平方米，其中4月成交59套，成交面積3444.42平方米，以黃金廣場、美林假日、藍波灣豪庭的商鋪出貨為主。

　　其中，美銀國際大廈新拿商業預售證128套，20825.06平方米，是4月西區商業市場備受關注的項目。

　　中山西區曾經是中低檔消費區，但在政府宏觀規劃和實際指導下，交通問題已逐步完善。據悉，在政府立案規劃中，西區將成為未來的IT産業園。西區電腦城的高端改造項目正在如火如荼中進行，售價已是不菲。

　　而美銀國際在寫字樓建設之初，就以全新的設計理念和前瞻的視角來建設：外立面全部落地玻璃幕墻；設立大型半地下室停車場，接近240個車位；樓頂天幕大型電子顯示屏，每天24小時滾動播出業主信息和廣告；150人的高標準會議室配套，層層配備光纖端口，展現高端商務平臺。