今年4月中國整體樓市在今年3月份成交量衝高後出現回落，這也體現在上市房企的銷售業績上。

　　截至昨日，已有萬科、保利、恒大、富力、首創、融創等房企巨頭先後披露了4月銷售數據，除恒大、融創、花樣年業績環比上月增長外，萬科、保利、富力等房企均出現不同程度的下滑。

　　分析稱，3月份樓市反彈力度過大，在限購的大背景下，4月樓市後勁不足，無法超越3月，實現強勁反彈。

　　剛需有限房企業績乏力

　　據新京報記者不完全統計，除恒大、融創、花樣年外，其他已公佈的房企業績環比出現不同程度下滑，其中龍頭萬科環比下滑幅度最大。

　　數據顯示，4月萬科銷售金額為74.4億元，同比下滑5.8%，環比則下滑35.4%。

　　據萬科管理層透露，萬科4月推盤計劃比3月推盤量少30%，受此影響，4月認購量低於3月份。

　　除萬科外，龍頭保利地産4月實現銷售金額91.48億元，環比下跌6%；富力地産4月實現銷售額28.95億元，環比微跌4%；首創置業、金地集團、禹洲地産等房企4月業績也出現下滑。

　　上海易居房地産研究院副院長楊紅旭認為，4月房企業績環比3月出現小幅下滑，這與易居監控的20多個城市的樓市表現一致。3月份樓市反彈力度過大，主要是首次置業剛需入市所致，但首次置業剛需的數量有限，在限購的大背景下，4月樓市後勁不足，無法超越3月，實現強勁反彈。

　　而一位不願具名的分析師也認為，3月的行情在樓市歷史上都算很好的，但在樓市調控不放鬆的背景下，4月不太可能持續，如果持續了，樓市就過熱了。

　　同比去年仍在增長

　　雖然4月房企業績環比3月微跌，但同比去年增長仍是大勢。

　　據記者不完全統計，除萬科外，保利、富力、恒大、金地、融創等品牌房企4月業績同比去年仍出現大幅增長，其中恒大地産表現最為搶眼。

　　數據顯示，4月恒大地産實現銷售金額81.9億元，單月業績超過萬科，同比去年增長33.1%，環比3月則增長了103.5%。德銀發佈報告稱，恒大合約銷售額上升是因其4月加快推出新項目所致，4月份共有7個新開樓盤，而3月份為6個。而上述不具名分析則認為，恒大地産主要佈局在二三線城市，受限購影響比一線城市的項目要小很多，此外，營銷能力很強，4月的銷售均價僅為5931元/平米，屬於薄利多銷型企業。

　　中原地産華北區總經理李文傑認為，加強版調控從去年2月中下旬開始執行，對房企4月份影響明顯，因此去年成交量基數較低。今年樓市經歷3月份強勁增長後，4月樓市恢復性回升的基本面沒改變，只是需求有限，增長量有限。

　　楊紅旭也認為，4月房企同比仍在增長，環比下跌並沒有大礙，樓市仍呈現弱市下的復蘇態勢。