本報訊繼3月的“小陽春”後，4月中上旬北京的新建住房簽約量環比、同比再次雙雙上漲。北京中原市場研究部統計數據顯示，4月中上旬，北京新建住宅簽約套數為5130套，環比3月的4106套增長24.9%，同比漲幅更是達到了51.8%。其中，剛需成為北京樓市回暖的主要支撐。

　　新房市場迎來“小陽春”的同時，二手房成交亦持續回暖，進一步印證樓市整體回暖趨勢。統計顯示，4月中上旬北京二手房住宅簽約套數為6005套，環比3月的6269套，下降4.2%，同比去年的5598套，則上漲7.3%。

　　銷售市場的回暖也加快了開發商的推盤節奏。根據亞豪機構統計，5月全市預計有30個項目開盤，有望創6個月以來單月開盤量新高。其中包括保利 春天裏等9個純新盤和21個老項目後期。

　　縱觀北京樓市成交住宅，處於郊區的小戶型剛需樓盤成為“小陽春”的“中流砥柱”。網易房産統計數據顯示，3月份北京熱賣樓盤前四位均為地處通州、大興等地的剛需樓盤，且月銷售量均在百套以上。此外，香河樓市作為北京剛需階層的主要接力地，近期成交量也不斷回暖。以該區域京漢君庭項目為例，該項目近期成交60多套房源，且售樓處來訪及來電詢問客戶量均出現大幅增長。

　　據悉，京漢君庭由“婚房專家”京漢置業開發打造，位於香河CBD，主要針對北京及香河的適婚、換房等剛需自住客戶。項目前三期已經成功入駐，目前在售面積為51~147平方米的一居至四居。

　　選擇在京漢君庭置業的80後小秦坦言，相對合理的房價以及能夠一站直達北京CBD的交通環境是其選擇項目的主要因素。另外，佔地4萬平方米的獨立商業街和項目引入的北京金色搖籃幼兒園也是京漢君庭項目的一大特色。

　　對於北京樓市持續的“小陽春”，業內專家表示，成交量持續走高，一方面源於首套房利率優惠以及開發商打折促銷、以價換量，購房者已經開始逐步走出觀望；另一方面，按照市場規律，3月份以後北京將進入傳統置業旺季，因此，三四兩月成交量的小幅回升屬於意料之中。同時隨著北京5月份項目供應量的明顯增多，未來成交量有望繼續抬升。（京聞）