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　　核心提示：近期曝光率頗高的藍波灣小區票決物管公司去留的投票在正式開票前一天被中山市住建局發函叫停。住建局稱業委會此次召開業主大會的議程不合規，而業委會則認為投票操作並未違規，住建局行政干預業主投票不合法不合規，將申請行政復議。

　　文/記者齊華偉、秦松

　　藍波灣小區票決物業公司去留投票的開票日期經過兩度延遲，最終定於4月28日正式開票，然而在4月27日，中山市住建局突然給藍波灣業委會發函，責令業委會終止籌備中的業主大會。

　　住建局：

　　業主大會議程與法規有衝突

　　記者在一份加蓋了“中山市住房和城鄉建設局住房發展與房地産開發市場監管科”公章的函件中看到，住建局稱，近日接到了小區部分業主反映即將召開的業主大會存在違反法律法規的情形，並聯合西區分局、西苑居委會等部門展開了調查，調查顯示的確存在與法律、法規有衝突的地方。

　　函件中表示，此次業主大會存在投票表決方式不正確，公示內容與表決項不一致兩項違規之處。函件稱，業委會以“反對票”的得票數來決定表決結果的方式違反了《物業管理條例》中表決事項須“經專有部分佔建築物總面積過半數的業主且佔總人數過半數的業主同意”的強制性規定，因此該決定無效；而業委會在召開業主大會徵求意見的公告中要求業主授權業委會監管和支配小區公共收益，但《物業管理條例》中明確公共收益的支配屬於小區全體業主，該事項的表決直接影響到了小區業主的基本權利。

　　由此，住建局責令業委會終止籌備中的業主大會並按照有關法規重新組織召開業主大會。

　　業委會：

　　並未違規將申請行政復議

　　對投票被突然叫停業委會主任吳先生表示，函件中的內容不妥，國家並沒有法規規定必須用贊成票的得票數來決定投票的結果。而公共收益的問題，其表示，相關負責人沒有仔細看過公示的內容，公共收益歸全體業主共有以及如何分配公共收益，在召開業主大會的公示中已經有説明並公示了。

　　吳先生表示，從3月初決定召開業主大會開始，就已將有關情況通報給住建局相關部門，“在一個多月的時間裏都沒説有問題，偏在最後一刻叫停，這種行政干預權合法嗎？”吳先生還表示，4月27日收到中山市房協的電話，要求業委會派員在當天下午2：30後到房協取一份住建局的函件，下午回到小區卻發現該函件的內容已被張貼到小區。吳先生説，本來是給業委會的函件，為什麼物業公司提前得到並張貼也難以讓人理解。