《西安市國有土地上房屋徵收與補償辦法》（以下簡稱《徵收辦法》）已於今年3月29日公佈實施。其中確立了“先評估、再補償、後搬遷”的基本流程，作為先決環節的評估方，直接決定了被徵收人能獲得多少補償。

　　西安市住房保障和房屋管理局昨表示，房地産價格評估機構或者房地産估價師出具虛假或者有重大差錯的

　　評估報告的，將對房地産價格評估機構處以5萬元至20萬元罰款；對房地産估價師罰款1萬元至3萬元，並記入信用檔案；造成的損失要依法賠償，構成犯罪的還要追刑責。

　　■補貼獎勵

　　搬遷得早最多還獎3萬元

　　該負責人介紹，現在《徵收辦法》與原《拆遷辦法》相比，提高了對被徵收人房屋價值的補償標準。如果選擇貨幣補償，將按被徵收房屋評估價值的20%給予補貼；被徵收人提前簽約的獎勵標準也上調了。

　　被徵收人或公有房屋承租人在房地産價格評估機構選定之日起20日內搬遷的，徵收範圍所在地區人民政府或開發區管委會及相關部門應當給予每戶1.5萬元獎勵，選擇貨幣補償的，每戶再增加1.5萬元獎勵；20日至30日內搬遷的，每戶給予1萬元獎勵，選擇貨幣補償的，每戶再增加1萬元獎勵；超過30日不予獎勵。

　　■安置補償

　　臨時安置補償最少500元/月

　　針對市民關心的臨時安置補償問題，該負責人介紹，《徵收辦法》規定，對易地安置的被徵收人每戶增加了一定比例的安置面積，解決了被徵收房屋和安置房屋公攤面積差異的問題。

　　被徵收房屋臨時安置補償費，每月按被徵收房屋評估價值的0.35%計算，即估價100萬元的房屋若被徵收，每個月能獲得3500元的臨時安置補償費，若是營業、生産加工業房屋，每月還有1000元的停産停業補償；如果被徵收房屋因面積小或地段較偏僻而估價較低，導致月補償費低於500元，仍按每月500元支付。

　　■以房換房

　　樓層、朝向被徵收者自己選

　　據介紹，《徵收辦法》規定，産權調換房屋的層次、朝向等，由被徵收人、公有房屋承租人按照交房順序號自主選擇，並予以公佈。

　　産權調換房屋的套內建築面積應不少於被徵收房屋的套內建築面積，最小戶型由45平方米建築面積調整為40平方米的套內建築面積；在徵收房屋範圍外産權調換的，按産權調換房屋區位，每戶獎勵被徵收房屋套內建築面積10%至20%的套內建築面積；獎勵的套內建築面積、公攤面積部分均不結算房價款。（記者 陳思存 實習生 陳楊）