樓市限購取消未有時 上海探索調控新辦法

　　包括稅收、信貸等政策 限購何時取消要看房價是否回歸合理

　　去年房價沒漲 調控不會鬆動

　　市房管局長：限購是否取消看房價能否回到合理水平，同時探索其他調控辦法

　　劉海生昨天明確表示，上海堅持房地産調控政策不動搖，各項市場調控政策“力度不減、政策不變”。除限購外，上海也在探索一些其他方法，“我們也跟相關部門反映過，比如説像稅收政策、銀行信貸政策，包括目前上海在試行的房産稅政策。”

　　東方網5月5日消息：據《東方早報》報道，上海正在實施的住房限購政策何時將取消？在昨天舉行的“2012民生訪談”節目中，上海市住房保障和房屋管理局局長劉海生表示，目前上海的房價仍然偏高，限購是全國樓市宏觀調控政策，上海也需要限購。該政策何時取消，還需要看條件是否成熟，包括房價是否得到控制、能否回到相對合理的水平等。

　　他還表示，上海將堅持抑制房地産市場投資、投機行為。除限購外，上海也在探索一些其他方法，“我們也跟相關部門反映過，比如説像稅收政策、銀行信貸政策，包括目前上海在試行的房産稅政策。”

　　房産市場指數連續負數

　　“去年房價基本上沒有漲。”劉海生説，房地産宏觀調控國家執行了兩年，特別是去年開始採取了一系列的組合拳，房地産市場中的投資、投機的行為得到基本遏制。去年7、8、9三個月，房地産市場指數是0；從去年10月份到今年3月份，房地産市場指數連續是負數，“實際上是下降，包括二手房市場也是從去年10月份開始連續6個月下降。”

　　今年以來，部分二三線城市出現房産調控政策“鬆動“跡象。劉海生昨天明確表示，上海堅持房地産調控政策不動搖，各項市場調控政策“力度不減、政策不變”，確保全年房價穩中有降，促進市場健康發展。

　　“現在房價還是偏高”

　　劉海生表示，上海是高房價地區之一，土地資源特別稀缺，外來人口增長速度近幾年也很快。“所以市委、市政府在研究上海轉型發展當中，把減少對房地産的依賴作為宏觀調控的一個重點，今後我們發展經濟，不要對房地産寄予太大希望。”

　　他説，上海的住房政策主要圍繞“三個為主”展開：第一是以居住為主，即解決住房問題；第二是以正常的市民消費為主；第三是以普通商品房（主要指中小戶型）為主。近幾年，保障房90平方米以下房型的住宅供地已開始大於70%。

　　“現在的房價還是偏高。”劉海生坦言，住房問題的核心實際上是房價問題，房價問題的背後是支付能力的問題。房價是否合理，要看社會上的工資收入和房價的關係。“從這個概念來説，我們目前的房價是非常高的。從收入來看，不説中等收入，就是中等偏上的收入跟房價都有比較大的差距。”

　　因此，上海大力推廣保障房，就是因為上海房價高，中低收入者需要通過住房保障體系來緩解住房矛盾，而不完全把他們推向市場，比如共有産權房的準入門檻放寬後，部分原本想到市場上去買房的市民，就會進行比較，最終可能會選擇購買保障房。