不久前《中國人在澳洲做地主》一書在本報連載引起讀者的極大興趣，日前作者金凱平先生來寧與媒體作了交流。他希望在未來10—15年裏，有更多的中國人來澳大利亞置辦土地和房産，能夠到澳大利亞與他一道做地主。

　　金凱平先生現任澳大利亞澳中集團主席、澳大利亞維州政府中小企業和少數民族企業顧問、澳中工商會主席、澳中房地産協會會長等社會職務。金凱平介紹道：“澳大利亞的房價是比較低廉的。以澳大利亞房産性價比最高的墨爾本為例，其市中心的公寓房房價在40萬至50萬澳元之間，而距離市中心一定距離的400-500平方米別墅同樣僅售40萬澳幣。最重要的是，澳洲房産僅需首付30%，如果一套別墅總價為40萬澳幣起，那麼首付則為12萬澳幣，而這12萬也可以分兩次付款，首次交付3-4萬澳幣(約人民幣30萬)，土地過戶後再付剩餘款項，另外70%的房産費用可以通過銀行貸款支付。”澳洲房地産專家金凱平表示，手上有110萬-130萬人民幣流動現金的人都可以考慮投資澳洲房産，每年租金回報以及房産資本增值可以為投資者帶來優厚的效益。

　　據金凱平介紹説，澳洲房産由於屬於私有財産，且沒有遺産稅問題，加上三成首付即可購買的低門檻備受青睞。目前澳洲的房産採取的是先買地，然後再挑選喜歡的房型進行建設。

　　金凱平表示，現在美國房産投資也很熱，但在他看來，美國房價目前雖然比較低，但這並不意味著投資回報更大。從匯率來看，5年前，澳元和美元的匯率是1:0.75，現在卻在1:1.04-1.05之間，如果投資者5年前分別在澳洲和美國買了一套房子，相當於澳洲的房子升值了30%，而美國的房子貶值了30%。此外，美國買房稅費明顯高於澳洲，美國還有遺産稅，但是澳洲沒有。同時，澳洲資源豐富，尤其是礦産資源多，因此澳洲經濟獲得的支撐很強，未來澳洲租房市場將維持穩定增長，因此，他認為，澳洲房産更適合投資。

　　實習生陶韜揚子晚報記者尹武