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房企高管薪酬漲幅高於凈利增幅 年薪再創新高

發佈時間:2012年05月04日 10:19 | 進入復興論壇 | 來源:《第一財經日報》 | 手機看視頻


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  中央對樓市調控力度未減,上市公司利潤空間大幅縮水。根據目前房地産上市公司已公佈的2011年年報,房地産行業高管薪酬並未因為業績下調而下降,再一次刷新歷史紀錄。

  在滬深港三地上市公司中,萬科以11137萬元的薪酬高居A股房企之首。其中,董事長王石和總裁鬱亮的薪資格外引人注目。公司董事局主席王石從公司領取的稅後報酬總額為857萬元,算上繳納的647萬元個人所得稅,合計金額達1504萬元;總裁鬱亮緊隨其後,稅前年薪達到1305萬元;還有多位高管的年薪在百萬元以上。

  此外,根據正略鈞策近期發佈的《2012中國薪酬白皮書》,過去的2011年一年,房地産的調薪幅度高於全國平均值13.14%,與2010年相比有明顯的增長。

  房地産頻道房企高管薪酬情況顯示,在已經發佈年報的89家A股上市房企中,2011年高管平均薪酬也由上一年的43.43萬元上漲至54.55萬元,漲幅25.6%,而這些房企在同期的平均凈利潤增幅則為21%。薪酬漲幅高於凈利潤增幅。

  有些房企高管的年薪漲幅成為企業業績的晴雨錶。萬科董事長王石就是如此。

  根據此前公開數據,2008年王石的年薪是幾年最低額,僅有248.5萬元,這一年萬科實現營業收入409.9億元,凈利潤40.33億元,較上年減少8.1億元。隨後的2009年,在反思以後,萬科的營業收入和凈利潤分別達到488.81億元和53.3億元,同比增長19.25%和32.15%。王石的年薪翻番,達到590.3萬元。隨後的2010年,萬科份額繼續擴大,王石從萬科領取的薪酬也繼續增長到760萬元。

  2011年,據年報顯示,萬科實現營業收入717.8億元,同比增長41.5%,實現凈利潤96.2億元,同比增長32.2%,並創歷史新高。同樣,王石和鬱亮的年薪也創下歷史新高。

  有些業績不夠理想的公司,高管薪酬也得到反映,比如任志強在2011年也拿到了691.66萬元(稅前)的年薪。但相較2010年,銳減70萬元。有坊間消息稱,華遠地産(600743)同期銷售面積有所下滑。

  但也有部分上市公司的薪酬與業績全無關係。比如中航地産(000043)儘管業績有所下降,但總經理石正林的薪酬卻由2010年的129萬升至2011年的163.67萬。

  中糧地産(000031)2011年年報顯示,去年公司實現營業收入55.41億元,同比2010年增長1倍,凈利潤為4.22億元,同比下降26.82%,歸屬上市股東所有者權益也下降13.17%。然而,與公司凈利潤下降和股東投資回報下降形成反差的是,中糧地産整體高管薪酬由2009年的1200萬元、2010年的1438萬元增加至2011年的1502萬元。

  為什麼高管的薪酬會與業績相悖,正略鈞策商業數據研究中心林澎認為,行業變革下人員的不穩定性也是房地産行業所必須面對的問題,在調控之下,房地産業更加渴望高端的地産人才加盟,紛紛通過提高薪酬增加對人才的吸引力,使得行業平均薪酬水漲船高。“2011年,中國80%以上的公司都有一定幅度的漲薪。房地産行業從一線來看薪酬增幅實際有所放緩,比如北京,2011年房地産行業的漲薪幅度,僅為10.02%,低於其他行業。二三四線城市由於人才缺乏增長幅度較快。”林澎告訴《第一財經日報》記者,“從薪酬幅度在營業額的佔比看,房地産開發企業的佔比最低,僅為6.1%。”

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