“未來2-3年應嚴格控制長沙房地産開發總量，促使供需平衡。産品結構要調整，優先開發中小戶型樓盤。”在由長沙市房地産開發協會、長沙房地産業協會聯合舉辦的“2012年貫徹樓市調控政策，促進長沙房地産健康穩定發展”研討會上，湖南師範大學資源與環境學院教授賀清雲如是建議。

　　會上，萬科地産、華遠地産、珠江實業、茂華置業、達瀚實業、福茂集團、當代置業等企業負責人與協會相關負責人、專家學者齊聚一堂。與會嘉賓認為，從宏觀上説，房地産的發展應與産業發展、人口導入、城市規劃相匹配；從細處來講，開發企業應走差異化、多元路線，避免同質化競爭。在放慢開發腳步的同時，努力增加産品附加值，不斷提升樓盤品質。

　　長沙樓市處於“買方時間”

　　今年春節以來，長沙樓市成交逐漸在回升，但步伐卻不緊不慢。這可以從數據上找到佐證。

　　一季度長沙市共完成了房地産開發投資170.64億元，比去年同期減少3.93%，一季度累計銷售備案比去年同期減少51.43%。3月底，商品房空置面積582.97萬平方米，其中住宅的空置面積是246.01萬平方米，佔整個空置面積的42%。

　　與此同時，施工面積卻在繼續攀升。一季度施工面積達到6018.8萬平方米，比去年同期增長了6.93%。值得注意的是，新開工面積與竣工面積卻在減少，其中一季度房屋新開工面積430萬平方米，住宅竣工面積266.26萬平方米。

　　長沙市房地産開發協會副秘書長歐陽學海認為，從銷售面積來看，庫存壓力仍然很大，在資金和庫存同時存在壓力的情況下，很多開發企業採取以價換量的狀態將會持續很長一段時間。

　　在賀清雲教授看來，過去幾年房地産的“大幹快上”加劇了市場供需矛盾。“把城市規劃、産業發展、人口導入和房地産開發速度控制在一個合適的水平上，有利樓市的長遠發展。”長沙萬科房地産開發有限公司副總經理李興亞説。

　　提升産品附加值成趨勢

　　多位業內人士認為，長沙處在産業發展、人口導入的上升期，樓市發展潛力強勁。

　　“城市擴容、婚房消費、棚戶區改造、外來人口等將帶來大量的住房需求。”合富輝煌湖南分公司總經理楊虹薇用一組數據做了詳細分析，指出長沙樓市未來五年還有1億平方米的銷售空間。

　　“首先長沙的區位優勢日益明顯，多條高鐵交會；其次國家實施中部六省崛起戰略，對於長沙是一個機遇。”賀清雲教授從宏觀層面分析了長沙樓市的發展前景。他認為，長沙城市基礎設施的建設和逐漸完備，加強了長沙河東河西的聯絡，城市的集化效應會大大增強。

　　對於開發企業而言，該如何尋找突破口？“美在環境、好在功能、重在配套、贏在特色。”長沙市房地産開發協會會長肖常錫認為，房地産要調整結構，從單一走向多元，品質與品牌要實現質的跨越。

　　“目前，全國房地産正進入第二階段，即放慢發展速度、提升樓盤品質階段。”達瀚實業等企業負責人認為，開發企業應走差異化路線，一方面産品做好精確定位，另一方面努力提升産品附加值。 記者 陳勇