日前有媒體報道，杭州錦繡天地房地産開發公司破産。隨著樓市調控效應的不斷顯現，破産的房地産企業還將不斷浮出水面。而有數據統計顯示，光是北京、武漢、四川等三地，已有上千家房企從樓市“消失”。

　　此前，曾為區域銷售明星的杭州金星房地産開發公司破産，成為此輪樓市調控以來第一個倒下的房企。正是“一葉落而知秋”，有業內人士將其視為近十年地産暴利時代終結的風向標，或昭示著房地産正向一個“有虧有賺、有生有死”的正常行業回歸。而對於那些拍手稱快的普通民眾來説，則寄希望於眾多仍在與樓市調控對壘的開發商能放棄“死磕”，通過“以價換量”來求得一線生機，促使房價早日實現實質性下滑。

　　平心而論，現在就為樓市轉向而歡欣鼓舞，以為地産商在強大的政策壓力面前已經兵敗如山倒，恐怕還過於天真。就目前來看，破産或者“消失”的幾乎都是小房企和一些項目公司，而“萬保招金”領銜的重量級地産巨頭仍穩坐釣魚臺。尤其值得注意的是，那些“消失”的房企，很多其實是主營業務非房地産的企業，通過轉讓或拋售房地産項目股權，“洗手上岸”回歸主業以規避調控風頭。這些以往在樓市翻雲覆雨的炒家並未受創，大多都全身而退、暫時蟄伏；一旦調控力度鬆動，他們隨時可能捲土重來。

　　另一方面，也有觀點認為這或是“良幣驅逐劣幣”的開始，認為伴隨部分開發商破産、倒閉，長期魚龍混雜的地産行業經歷一輪大浪淘沙，能將優質資産轉移到有實力的企業手裏。但目前破産或者瀕臨倒閉的基本都是清一色民營小房企，尤其是一些2008-2009年進入樓市的小房企，拿地成本高、降價空間小、資金回收慢，資金鏈極易斷裂。反觀那些舉足輕重、財大氣粗的地産巨頭，在近年信貸緊縮的大環境下仍能通過股市融資等渠道獲得資金，得以維持充裕的現金流。伴隨行業集中度的提高，大房企對於房價的操控能力反而進一步加強。

　　另外，由於以往房地産企業破産案例甚少，具體處置仍面臨多重困難。一旦有房企因為資金鏈斷裂而出現大規模破産，由於牽涉到眾多購房者、銀行、建築公司，破産清算如何進行？銀行的欠款誰來還、爛尾的樓盤誰來接手、業主的權利如何保障？諸多問題都需社會各界未雨綢繆、及早防範系統性風險。

　　尤其是在樓市出現下行趨勢的情況下，房企破産很可能留下沒人接手的爛攤子。對此，各地主管部門應加快對房地産企業進行摸底，對一些資金緊張、工程進展緩慢的企業進行重點跟蹤，同時應嚴格執行預售資金監管制度，防止房企大範圍破産損害業主利益。

　　此外，需要警惕的是，伴隨房企破産案例的增多，地産行業內對於調控鬆動的預期反而有所增長，冀望政府或因房企破産事態的進一步惡化，在政策層面做一些“微調”，實施“外緊內松”的調控政策。對此，政策面還應給出更明確的信號，打消部分房企“固守待變”的心態，才能把樓市調控進行到底。（光明網經濟 靳鈴涵）