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1日,記者走訪了濰坊市幾家房産仲介,據房産仲介的工作人員介紹,新啟用的二手房買賣合同與他們之前使用的自己印製的合同相比,將一些與二手房交易相關的細節落實到了合同裏。在此之前,這些細節一般只是由買賣雙方口頭進行約定。業內人士認為,房産仲介使用統一的二手房買賣合同,能讓交易雙方得到更好的保障。
在奎文區福壽東街上的一家二十一世紀不動産房産仲介店內,房産經紀人劉曉將新啟用的二手房買賣合同與該店之前使用的合同進行了對比。
新啟用的二手房買賣合同中,增加了“交易的房産是否存在抵押等情況”的條款。劉曉告訴記者,由她所經手的二手房交易中,在交易之前,房屋存在抵押貸款的情況要佔到一半以上。如果存在抵押情況,就得由賣方先去銀行撤銷房屋抵押。劉曉表示,使用統一的合同之前,房屋是否存在抵押等情況,一般是由交易雙方進行口頭約束,並不會寫進交易合同裏。
如今將這一條款寫進合同裏,在李曉看來,是對買方權益的切實保障。
新啟用的買賣合同中,增加了“帶租賃合同,承租人放棄優先購買權,買方同意連同現有租賃合同一起購入該房地産,賣方須協助買方與租戶簽訂新的租賃合同”的條款。劉曉表示,一些二手房在出售時,房屋的出租期限可能還沒有到期,該項條款對於交易雙方和租戶,都提供了一種保護。
在業內人士看來,房産仲介使用統一的二手房買賣合同,能讓交易雙方更加放心,不用擔心房産仲介是否會偏袒任何一方,合同中一些細節的落實,也能讓交易雙方得到更好的保障。
本報記者鄭雷
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