中廣網北京5月1日消息 據經濟之聲《天下公司》報道，財經評論員況傑為您評説：購物中心大躍進。

　　況傑：國外媒體報道，根據世邦魏理仕近期發佈的數據，全球面積最大的三個在建購物中心都在中國。在建購物中心規模排名前10的城市中，中國佔了8個。

　　世邦魏理仕的數據顯示，天津在購物中心建設方面是全世界最繁忙的城市。天津目前約有16個在建的購物中心項目，面積總和達245萬平方米。這是什麼概念？北京的新光天地12萬平方米，這個數據也就是等於20個新光天地，大於巴黎和莫斯科外其他任何一個歐洲城市現有購物中心的面積總和。

　　而成都是全球第三大忙於建設購物中心的城市。在2011年底，成都的商業綜合體項目就已突破100個，大多數體量都在10萬平方米以上；而未來兩年，成都將有1000萬平方米以上的商業項目入市，以成都加上周邊區縣的1000多萬人口，光新建的商業項目，人均就達一平方米。

　　再看看三、四線城市，廣東惠州。在一個常住人口僅115萬的城市裏，大型購物中心的總建築面積超過了60萬平方米，平均兩個人要支撐起一平方米的購物中心面積。並且，隨著城市外擴和舊城改造的啟動，又有很多新購物中心在規劃或建設之中。

　　由此看來，被社會各界討論過多次的購物中心過剩問題，又在新一輪的購物中心大躍進中再次得到關注。這輪購物中心大躍進有幾個新的特點：第一，宏觀形勢的變化。在連續兩年的整頓房地産價格過快上漲的措施，也就是"限購令"的背景下，商業地産成為所有房地産商積極發展的主要方向。房産老大，號稱堅決只做住宅的萬科，也開始涉足商業地産；2011年底，家居零售商紅星美凱龍，斥資近70億在上海拿了三塊地，大舉進軍商業地産，其經營的購物中心已達百座。

　　第二，和前些年的購物中心不同，現在的購物中心，基本是在城市綜合體內。以萬達廣場為代表的各類城市綜合體，在全國各地紛紛落地開花。購物中心本身就是購物、餐飲、娛樂於一身，而城市綜合體更是集購物中心、大賣場、寫字樓、公寓于一體，業態互為補充，相互吸引人氣。

　　第三，高檔購物中心的出現，填補了業態的一塊空白。早期，我國的商業業態是以百貨為主，上海一百、王府井百貨大樓都有極高的美譽度和營業額。隨著經濟的發展，零售商業的業態逐漸細分，首先出現的是超市、大賣場、便利店，然後就是購物中心。但前幾年，購物中心主要的特點是大而全，而檔次都不夠高，缺少LV，ARMANI這樣的國際一線品牌。近年來，以北京的新光天地、金融街購物中心的為代表的高檔購物中心陸續開業，經營業績都還不錯。我們剛才提到的惠州，也有一家16萬平方米，擁有ARMANI.范思哲這樣國際一線品牌的購物中心，開業一年即有65%的商戶盈利。