今年“五一”小長假，津城各大房企摩拳擦掌，開發商希望利用近期首套房貸下調的機會，再借“五一小陽春”以扭轉不利勢頭，本市房地産市場激烈的“價格戰”正式拉開序幕。

　　市場走勢

　　超六成樓盤打折促銷

　　近日記者走訪了南開區、河東區、河北區以及濱海新區多家在售樓盤銷售中心，與清明小長假相比，近期樓市人氣明顯提升，部分樓盤銷售中心甚至呈現出“爆滿”景象。河東區某樓盤銷售人員蔡小姐表示，小長假前兩天，她接待了近50組客戶，促成10余套房源成交或意向成交。

　　據蔡小姐介紹，“五一”小長假成交量上升與大力度促銷優惠有直接關係，該項目在小長假期間推出了特惠房源，57平方米戶型價格在70萬/套左右，單價約12000元/平方米，每平方米比一個月前便宜了近2000元。

　　搜房網數據監控中心的統計顯示，全市共有322家樓盤在5月份推出不同程度優惠，佔全部樓盤總量的61.71%。其中，市內六區、環城四區、遠郊區縣打折優惠樓盤比例均超6成。搜房網分析師表示，除優惠促銷外，不少樓盤價格開始“明降”，將折扣直接折算到房價裏，從價格上直接給予購房者實惠。

　　熱門商業地産供不應求

　　與住宅市場“供大於求”的現象不同，本市熱門商圈商業地産似乎呈現出“供不應求”的態勢。記者走訪老城廂、津濱大道附近多家大型商業綜合體發現，小長假期間，各綜合體內人氣火爆。希傑集團相關負責人稱，近年來天津市場購買力愈發增強，公司旗下國際知名烘焙品牌——多樂之日在津首家店已于“五一”前開業，近期還將在老城廂商圈開設兩家店。據了解，隨著國際知名品牌商業紛紛落戶，以及多個區域性商圈的崛起，近期本市商業地産銷售尤為火爆。

　　濱海新區某商業地産項目銷售人員表示，小長假前兩天，自己銷售了兩套商鋪，而在之前的一個月也賣不出一套商鋪。

　　業內人士分析，與投資住宅相比，投資商鋪不受限購等政策限制，好商鋪的投資回報率確實非常高，但投資風險也比較大。

　　業內提醒

　　不要因優惠忽視房源質量

　　“五一”小長假，各大樓盤大幅度優惠促銷，熱門商業地産項目也紛紛入市展賣，這對於購房者來説正是出手的好時機，但購房者如何才能選到好房源呢？在首都師範大學教授郭海燕看來，首先，購房者應多關注房産信息，特別是網上秒殺、團購等信息，對於消費者來説肯定會帶來巨大優惠。第二，“五一小陽春”，各樓盤都“急於”售房，購房者可以利用這個時機進行砍價，為買房節省開支。第三，在關注購房優惠的同時，購房者不要忽略了房屋質量、居住環境、交通安全等問題。因為房子買來是要長久居住的，不要因為房企的一時讓利而影響未來的生活品質。