住宅限購，投資資金必須尋找新的出路。廣州寫字樓因此獲益，售價與租金同步上漲。根據市國土房管局公佈的資料統計，2011年，廣州一手寫字樓售價上升了19.23%；易城中國統計顯示，2011年廣州寫字樓租金同比漲了22%。同時享受售價和租金上漲的雙重收益，對投資者來説，這是很划算的投資。

　　有業內人士也特別提醒投資者，相對於住宅，寫字樓的風險還是要高一些，挑選物業時，要“做更多的功課”。

　　9年售價增幅191%

　　廣州一手寫字樓售價也是自2003年之後扶搖直上，令人驚嘆的出現“8連陽”。特別是2008年以來，連續出現跨級跳，2008年1.2萬元/平方米，2009年到了1.4萬元/平方米。2010年更誇張，衝至1.8萬元/平方米水平。2011年，終於衝破2萬元/平方米大關。即使2010年已經有了三成多的增幅，2011年的漲幅還是非常高，接近兩成。

　　廣州一手寫字樓售價能突破2萬元/平方米大關，很重要原因的是珠江新城、天河北等區域有高端寫字樓出售；另一方面，一些寫字樓性質的項目，以住宅的面目推出市場，賣出了四五萬元的單價，大大拉升了廣州寫字樓的售價水平。值得一提的是，廣州這幾年，廣州用於出租的寫字樓遠多於出售的寫字樓，供應量少也拉升了價格。

　　如果從2003年算起，廣州2011年寫字樓售價增長了191%。此外，正如業內人士所言，廣州寫字樓的租金回報有6%-7%。相對住宅，寫字樓租金回報無疑要高很多。由此可以判斷，相對於住宅，寫字樓的泡沫無疑要小得多。

　　過去幾年勢頭迅猛的銷售寫字樓會場，2012年會出現什麼趨勢？可以關注哪些産品？

　　易城中國研究中心有關負責人曾説，2012年的寫字樓成交將不如2011年活躍，售價升幅也將不如2011年，但由於二手寫字樓目前售價偏低，仍將有一定的上升空間。

　　2012年仍將呈上升趨勢

　　很長一段時間以來，業內人士都詫異，同為一線城市，廣州寫字樓租金為何會被北京、上海甚至深圳遠遠拋離？最近一兩年，業內人士的詫異感正在減少，因為廣州寫字樓的整體租金水平在快速上升，逐漸拉近和其它一線城市之間的距離。

　　中立地産寫字樓代理有限公司提供的資料顯示，廣州目前月租金超過200元/平方米的寫字樓群體正在擴大，最高開始接近300元/平方米的水平。在這些頂尖寫字樓的帶動下，廣州租金水平也在步步高升。例如去年，廣州寫字樓租金就上漲了兩成多。

　　對於2012年的租金走勢，第一太平戴維斯判斷，相比其他一線城市，廣州對外資依賴程度最輕，可預計其所受影響亦較少。預計2012年廣州市總體經濟將繼續維持穩定增長的趨勢，預計來自本土企業的寫字樓需要在2012年仍將呈現上升趨勢。只是“升幅將較2011年有所放緩”。