國家統計局煙臺調查隊今日發佈調查數據，目前，山東煙臺新建房價環比指數連續10個月持續回落，二手房價環比則連續6個月呈下降走勢，這是2006年以來煙臺市房價環比下降時間最長的時期。專家認為，“煙臺房價繼續上漲的空間已經有限，價格高位反彈已不現實。”

　　國家政策強力打壓，煙臺房價持續回落

　　國家對房地産調控的效果，從煙臺房價近來走勢上看，已逐步顯現。國家統計局煙臺調查隊公佈的最新數據顯示，煙臺新建房價環比已經連續10個月下降，二手房也已連續6個月下降。業內人士認為，“房價回落的原因就在於一系列國家調控政策的出臺。”

　　2005年以來，國家相繼出臺一系列控制房價過快上漲的政策，這些房産新政的實施對部分一線城市房地産市場産生了一定影響，但對煙臺房地産市場影響不大，煙臺市房價一直呈持續上漲態勢。

　　2011年1月，“國八條”出臺，在控價格、強保障、嚴問責的同時，將限購、限貸等調控政策的涉及範圍進一步擴大，加強了金融監管，整頓和規範了房地産市場秩序；2011年央行6次上調存款準備金率，3次上調存貸款基準利率，貨幣環境的收緊，使大多數房地産開發企業融資困難，銷售回款壓力加大，購房成本加大。

　　“國八條”的出臺及信貸政策的收緊，將以往房地産調控政策進一步細化，煙臺房價由此開始了2006年以來最長時期的下降。

　　十年房價高低起伏，仍未回歸理性價位

　　根據國家統計局煙臺調查隊今日發佈的調查數據，近十年以來，煙臺房價一直處於持續上漲的階段，從世紀初的1500元左右逐步上漲到6000元以上，優勢黃金地段價格上漲到萬元以上，經歷了由低到高、由高到低的過程。

　　房地産投資快速增長，對拉動經濟發展和提高人民生活水平發揮了重要作用，但同時也帶來了房價上漲過快、投機行為過度、房地産市場秩序混亂、居民生活負擔加重等問題。

　　“雖然目前房價漲幅有所收縮，但從實際價格看，房價仍未回歸理性價位。”業內人士認為。“從下降幅度看，新建住宅及二手住宅價格仍在小幅範圍內起伏波動，快速回落及大幅回落的情況仍沒出現。”

　　未來房價上漲空間有限，高價反彈已不現實

　　“從近十年的房價漲幅看，煙臺房價經歷了由低到高、有理性到非理性上漲過程，目前房價已經總體偏高，明顯超出居民的承受能力。”業內人士認為。因此，“煙臺房價繼續上漲的空間已經有限，價格高位反彈已不現實。”

　　今後煙臺房地産價格的走向如何？專家表示，這主要取決於國家對房地産市場的調控力度和國家信貸政策的變化情況。

　　“如果國家宏觀調控力度再度從緊，將促使購房者對房價下行的預期進一步加大，使市場觀望情緒增加，住宅交易量減少，從而拉動住宅銷售價格指數漲幅進一步收縮。”(賈楚航柳進嶺)