26日，福州市今年首幅出讓地塊──屏山公園西側10.87畝土地，以4800萬元的底價，被鼓樓區房地産開發公司競得，用於建酒店。這是福州市土地市場在沉寂近三個月後，再度舉行土地出讓活動。在業界看來，這是福州土地市場的“試水”。昨日，記者還從福州市國土資源局獲悉，隨著樓市成交量的有所回升，下一階段，福州市有考慮出讓一些住宅用地。

　　屏山公園西側將建酒店

　　2012-01號地塊位於鼓樓區福飛南路西側，北環西路南側，土地面積7244.8平方米（合10.87畝）,土地用途為商務用地（酒店）,建築高度不超過24米。昨日，鼓樓區房地産開發公司以4800萬元的底價競得該地塊。

　　值得注意的是，該地塊建成後所有面積（含地下室）按總額1.45億元全部定向銷售給泉塘村集體，統一對外招租經營。

　　據了解，2012-01號地塊不僅是福州市今年發佈出讓的首幅地塊，也是福州市土地礦産交易中心進駐福州市行政服務中心後進行的首場土地出讓活動。

　　去年下半年來僅兩幅地涉住宅

　　去年以來，受到限貸限購的影響，福州市樓市低迷，福州一手房的成交量低位徘徊，二手房的成交量更是銳減近半，這也傳導到了土地市場。

　　“開發商房子賣不動，難以回籠資金，自然沒有錢買地”，一位業界人士坦言，樓市不景氣，投資資金也不敢貿然進入市場拿地。據了解，去年以來，一些開發商資金鏈緊張，以高利息在民間借貸，資金成本壓力較大。

　　去年下半年以來出讓的土地中，僅兩幅涉及住宅用途，最近的一次是2011-33號地塊，位於臺江區鰲峰路北側、前橫路西側，面積28.14畝，為商服（商業、商務辦公）、住宅用地，今年1月16日成功出讓。而更早一次的出讓住宅用地則是去年7月6日，融僑集團競得鼓樓區鳳湖路東側西河南側。由此可見，在10個月以來，福州僅出讓兩幅涉及住宅用地地塊，面積僅100多畝。

　　考慮在金山一帶重啟住宅地市場

　　而近段時間，福州樓市有所回暖，上月，福州一手房簽約1681套，環比上漲117%。“樓市明顯回暖，不少剛需出手購房。日前有個樓盤開盤，由於定價相對合理，當日即回籠資金近8億元，”一位業內人士透露。“房價滯漲有一段時間了，被壓抑的剛需釋放需求，這是最近樓市回暖的主要原因。”業內分析認為，剛需數量也相對有限，因此開發商也趕在這一波搶客走量。

　　樓市成交量有所回升，是否會影響福州的土地市場呢？對此，福州市國土資源局的有關人士透露，福州樓市有所回暖，下一階段，福州市也在考慮在金山等地區出讓一些住宅用地。（楊永敏）

　　來源：海峽都市報