天津北方網訊：臨近“五一”，樓市進入傳統銷售旺季，新項目開盤也在5月集中爆發。經核實，5月本市預計將有42個項目開盤，其中純新盤10個。這一開盤數量也是本市執行限購令以來的最高峰。

　　據統計，3月和4月本市實際開盤項目分別為18個和23個，而5月份，本市將有42個項目預計開盤，環比數量翻倍。市內六區9個、環城四區6個、遠郊五縣18個、濱海新區9個。其中，加推新房源項目32個，全新開盤項目10個。

　　據了解，目前純住宅樓盤的意向購房者中，約七成都表示將關注100平方米以下的中小戶型，剛需在樓市中的地位則已經從消費主力晉陞為開發商客源的搶奪核心。業內人士認為，面對樓市即將涌現的“推貨潮”，爭奪有限的剛需客源則是眼下房企決戰“五一”小黃金周市場份額的關鍵。

　　“在市場競爭異常激烈的5月，開發商只有在價格方面放下身段，才能取得相對較好的銷售業績。”銷售人員張先生的看法在近期本市諸多樓盤中都得到應驗。業內人士普遍認為，1季度“以價換量”的營銷策略略顯成效後，開發商們很可能在5月份推出更大力度的優惠舉措。

　　“200-300平方米絕版珍稀花園疊墅，贈送大面積實用空間，本週入會即送車位……”河東區某項目有關負責人胡小姐表示，限購以來市場銷售壓力一直很大，購房者對居住舒適度要求提高的同時更加看重性價比，因此該項目即將在4月29日上市的産品雖然沒有降價，但贈送的面積最多超過50%。東麗湖某項目相關負責人也直言，“5月優惠幅度還將進一步加大，原先均價8500元/平方米的樓盤，5月份將推出部分售價6600元/平方米的特價房源。”

　　據了解，5月新開盤的項目中，有36個項目明確表示會推出優惠活動，佔所有新開盤總數的81%，而平均優惠幅度達到7個百分點左右。部分遠郊樓盤則更是常用特價房源和“1萬抵8萬”等大幅優惠的噱頭吸引買家。河東區另一項目的負責人表示，天津樓市正處於局部促銷期，無論是開發商新盤低價入市，還是尾盤清貨，都會採取以價衝量來緩解資金壓力。

　　開發商的大力促銷到底能否換回更好的銷售業績，還取決於購房者肯不肯買賬。記者隨機採訪的部分購房者中，僅有三成左右明確表示會在上半年購房，而有近半數的被訪者都表示會繼續觀望。昨天，記者在東麗湖附近某項目售樓處見到的幾位看房市民都表示，“5月份的天津樓市走向尚不明朗，先關注一下目前的市場價位，等時機成熟再説。”