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武漢商業地産已現泡沫
社區商鋪需要5到10年培育期
本報訊 （記者 王丹妮） “武漢商業地産已出現泡沫。”昨日，在湖北商業地産論壇上，省社科院經濟學院副院長葉學平向商業地産投資者發出警報。
據了解，在住宅調控的背景之下，去年全國商業地産表現突出，辦公樓和商業營業用房銷售額分別增長31.2%和46.3%，遠遠高於住宅市場14.4%的增幅。
商業地産的開發成為地産大鱷們角逐的新領地，萬科、保利、中海等先後宣佈加大商業地産方面的投資。去年武漢市商鋪和寫字樓共成交近1.95萬套，比前年增長43%，商鋪、寫字樓成為投資者熱衷的投資品。
“在住宅市場受到調控的情況下，很多開發商都轉向商業地産，以為利潤很大，甚至失去了理性。但盲目建下去，今天的住宅地産市場可能就是明天的商業地産市場。”省社科院經濟學院副院長葉學平説道。
“從統計數據來看，武漢商業的人均鋪位量在全國排到前十位了。”戴德梁行華中區商業部助理董事伍林表示，武漢市的人均消費已經在全國排在第二位，消費力增長的空間有限的。雖然，商業地産還有空間，但風險很大，特別是社區商鋪，消費氛圍的培育期正在延長，以前需要三年的，現在也許得5至10年。
作者：王丹妮
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