目前豪宅價格的大幅下跌，讓昔日“地王”的命運增添變數。延遲上市、拖延開工甚至轉賣，成為一些“地王”項目的無奈選擇。

　　鏈家地産對2008年以來北京樓面地價前十位的住宅項目監測，自2011年3月起，已有5個項目入市銷售，而另外2個項目也會在近期入市。保利東郡苑、如緣居南裏、保利望京苑、中海九浩苑和遠洋天著景園等5個已入市項目中，住宅的平均銷售價格為36776元/平方米，截至4月中旬，這些項目平均簽約率僅26%。

　　而北京幾個著名的“地王”項目，如2010年3月北京世博宏業房地産公司以17.6億元的價格拿下的薊門橋“地王”項目，後來無奈轉賣。該項目被保利地産接手後，由於盈利前景存在不確定性，目前仍遲遲未能開工。朝陽區大望京1號地塊，2010年3月被遠洋地産以40.8億元奪得，樓面價超過2.7萬元/平方米，創下當時北京成交地塊單價之最。目前該項目上市日期一再推遲，預計今年五六月份可能上市。

　　而廣州市場今年將有15塊“地王”項目上市銷售，住宅總供應面積達397萬平方米，相當於廣州去年近一半的新盤成交量。廣州當地部分開發商表示，一些資金充足、項目較少的房企，通常會採取拖延的辦法，熬過目前的樓市困境。從目前來看，廣州“地王”項目直接退地可能性不大，如果有企業因資金問題難以繼續開發，可能通過尋求並購等方式繼續生存。

　　21世紀不動産上海區域市場中心分析指出，已推出的“地王”級樓盤存在較為明顯的共同點：項目多為大面積戶型房源，因目前樓市受限購令影響，投資投機需求基本被擠出市場，這些“地王”項目的特點則與樓市調控下的主流購房需求相背離。在今年樓市調控政策不變的背景下，為了能搶奪更多的市場份額，豪宅之間的價格戰不可避免，預計未來豪宅價格仍存在下降空間。