新華網廣州４月２４日電（記者邱明）記者２４日從廣東省房地産行業協會了解到，截至３月底，廣東省商品房待售面積同比增長四成多，超過３１００萬平方米，處於十年來最高位，雖比２月小幅減少，但市場上商品房供過於求仍未改變，庫存壓力尚未得到明顯減緩，後市仍面臨降價壓力。

　　廣東省房協市場分析課題組完成的《２０１２年第一季度廣東房地産市場分析報告》（以下簡稱《報告》）公佈了上述數據。《報告》顯示，截至３月底，商品房待售面積３１０５．４２萬平方米，同比增長４２．４％，雖比２月期末減少５０．２７萬平方米，但仍處於十年來最高位。

　　課題組分析認為，目前廣東市場商品房供過於求仍未改變，庫存壓力尚未得到明顯減緩，後市仍面臨降價壓力。當前房地産企業的資金狀況普遍較為緊張，未來相當一段時間內，合理定價、加快銷售、縮減投資、謹慎拿地仍是企業主要策略。在此背景之下，近期房地産完成投資額同比增速可能呈現小幅震蕩回落，商品房新開工面積繼續保持負增長，銷售市場以價換量或將持續。

　　《報告》顯示，一季度，廣東商品房新開工面積２９７４．１６萬平方米，同比下降１１．３％，降幅比１－２月擴大７．８個百分點，比去年同期大幅回落２８．１個百分點；其中新開工住宅面積２２５０．４３萬平方米，下降１３．８％。竣工面積１４１１．４６萬平方米，增長１５．９％，比１－２月提高４．１個百分點，比去年同期提高２４．７個百分點。

　　銷售方面，一季度廣東全省商品房銷售面積１１９６．６６萬平方米，同比下降１９．０％，降幅比１－２月縮小３．６個百分點；銷售額為９２１．６７億元，同比下降２２．９％，降幅比１－２月縮小５．６個百分點；銷售均價７７０２元／平方米，同比下降４．９％，均價比１－２月下降１０５元／平方米。

　　課題組分析認為，由於２、３月份採取降價促銷的企業逐漸增多，加之銀行對首套房貸支持力度加大，３月銷售市場呈低位反彈；與１－２月相比，一季度商品房銷售市場表現出銷售量同比降幅縮小、銷售均價進一步回落態勢。