資金鏈緊繃 6家房企3個月內面臨破産風險

　　個別房企的破産無法撼動房價，中國整體房價不會實質下降到10%-20%

　　■本報北京訊記者李木子報道

　　渣打銀行最新的調研報告顯示，房地産企業破産的風險還在繼續增加。渣打銀行發現，中國房地産正處於“弱平衡”狀態，短期內建設前景穩定，但是3個月之後有可能更趨疲軟。綠城中國再次轉讓旗下置業公司股權回籠資金也折射出房地産企業資金鏈隱憂。

　　對於房地産企業破産對樓市帶來的影響，中國房地産經濟研究院院長謝逸楓在接受《證券日報》記者採訪時表示，雖然有個別小房地産企業已經破産，但是相對於總量4萬多家而言，這些企業的倒下很難撼動房價。

　　渣打銀行的調研團隊發現，對開發商來説，融資環境雖日趨緊張，但並沒有極度惡化。至於開發商的現金狀況，24家稱當地開發商很緊張或者擔憂。少數幾家表示非常擔憂。但有6家認為，如果3個月內銷售狀況不改善，即將面臨破産風險。

　　對於房企破産的可能性，謝逸楓也認為，“中國中小房企破産危機的確存在。首先是貨幣政策和信貸政策未全面放鬆，或者是全力支持中小房企。其次是限購和限貸政策的存在，市場購買力難釋放。再次是中小房企的融資成本高和信貸困難，銷售回款緩慢，導致資金越來越緊張。最後是大房企的價格促銷力度越來越大，中小房企的大幅度下降影響到利潤預期。”

　　至於房地産企業破産的增加，是否會促使其他房地産企業加快降價銷售回籠資金的腳步，“中國4萬多家房企，僅僅是幾家小房企破産，很難撼動房價。而貨幣政策和房貸政策開始微調，地方政府也開始政策微調，即使出現小房企破産，中國整體房價不會實質下降到10%-20%，30%-50%更是不可能成行。”謝逸楓如是表示。

　　對於這個問題，北京中原市場研究部總監張大偉則向記者分析道，從目前整體市場來看，依然存在繼續降價的空間，調控政策依然執行力度很大，之前未降價項目可能會迎來一次補跌過程。

　　“在市場方面，由於開發商的庫存依然偏大，同時未來潛在供應依然處於較高水平，整體房地産市場仍將呈現供大於求的局面。在需求受限的情況下，未來房價仍有下行空間，成交量短期內難有明顯放大。”張大偉説。