中新社北京4月22日電(記者于立霄)今年北京加大保障性住房建設力度，開工面積和竣工面積顯著增長。據北京市統計局、國家統計局北京調查總隊最新數字顯示，截至3月底，全市政策性住房施工面積為3415.1萬平方米，增長54.8%；政策性住房竣工面積46.4萬平方米，同比增長1.3倍。業內人士認為，政策性住房的開工、建設及銷售，成為北京經濟增長的新引擎之一。

　　偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析表示，在北京實施商品住房、汽車“限購”之後，北京加大保障性住房建設力度，政策性住房的開工、建設及銷售，成為北京經濟增長的新引擎之一，成為帶動房地投資、乃至全市經濟增長的主要力量。

　　據了解，北京今年開工建設保障房16萬套，計劃竣工保障房7萬套，但為滿足市民住房的迫切心情，今年力爭竣工10萬套，比去年的3.4萬套增加了6000套。

　　與政策性住房的顯著增長相比，北京商品房新開工面積、住宅新開工面積均呈下降態勢。統計數字顯示，截至今年3月末，北京市商品房新開工面積512萬平方米，下降11.3%，住宅新開工面積251.1萬平方米，下降23.6%。

　　受此影響，企業開盤動力不足，一手房新增供應量出現了嚴重萎縮。一項數據顯示，今年1至4月原計劃共有78個項目開盤，實際僅有53個項目入市，近三分之一樓盤推後開盤。同時，受市場成交低迷影響，多數開發企業資金壓力較大，企業開發建設投資動力不足。

　　關於未來北京樓市的發展走勢，北京中原市場研究部市場總監張大偉稱，目前，北京新建住宅成交均價為每平米1.8萬元，降價的熱點項目依然集中在大興、昌平、房山、通州等郊區。從目前整體市場來看，市場均價依然存在繼續降價的空間，調控政策依然執行力度很大，之前未降價項目可能會迎來一次補跌過程。

　　胡景暉認為，當前，房地産市場龐大的庫存和高額負債並存，如何加快消化庫存，有效防範和化解房地産金融風險，將是樓市調控面臨的嚴峻考驗。如何喚起開發企業的信心，加快項目開發投資以及推盤進度，將在未來一段時間內，考驗著政府的智慧。完