核心提示：近來，首套房貸8.5折優惠“重出江湖”，但房報記者了解後發現，並非所有的首套房購房者都能獲取8.5折優惠，大多數銀行都有一些具體的審核標準。

　　近來，首套房貸8.5折優惠“重出江湖”，讓不少剛需著實開心，但房報記者了解後發現，並非所有的首套房購房者都能獲取8.5折優惠，大多數銀行都有一些具體的審核標準，比如，客戶購買房屋的情況、客戶自身的資信情況，有的，還要依據客戶對銀行的貢獻度。銀行人士為此提醒準購房族，購房前不妨先“攢”信用，以免購房時為貸款優惠而奔波。

　　如何“攢”信用？銀行人士建議，首先，在平時要注意維護好自己的信用記錄，其次，整合好家庭的金融資産，力爭成為銀行的優質客戶。

　　及時還款 維護信用記錄

　　購房者張女士前段時間申請房貸遇到了麻煩，銀行一開始拒絕放貸，原因是她有多次拖欠手機費、信用卡透支還款的記錄，後來她向銀行説明是由於搬家沒有及時收到賬單造成拖欠，銀行最後雖然答應放款，但表示只能給予基準利率。張女士很後悔，當時一個小疏忽，現在造成了大損失。

　　銀行人士提醒市民，一旦發生個人信用交易，比如房貸、信用卡透支等，應留意還款日期，按時歸還貸款本息信用卡透支額，在信用卡停用或信用交易終止時，應及時到相關部門辦理停用或登出手續。特別要注意容易出現負面記錄的情況：一是信用卡透支消費沒有按時還款而産生逾期記錄；二是按揭貸款沒有按期還款而産生逾期記錄；三是按揭貸款、消費貸款等貸款的利率上調後，仍按原金額支付“月供”而産生的欠息逾期。特別要注意的是，像張女士一樣有搬家的情況，最好能及時通知銀行、電信公司等，更改賬單郵寄的地址。遇到長期出差、出國等情況，最好能提前辦理賬單自動扣款手續。

　　銀行人士建議，市民有購房的打算前，最好先查一下自己的信用記錄報告，避免遭遇簽約後無法貸款的尷尬。如果個人對自己的信用報告反映的信息持有不同意見時，應首先到與自己有業務往來 （此信用信息的相關業務）的金融機構核實情況和協商解決，如協商未果，可直接向人民銀行的徵信管理部門提出異議申請，修改不良記錄成功後再申請房貸。

　　整合資産 攢出優質客戶

　　勞先生拿不到8.5折房貸，則是沒有達到銀行優質客戶的標準。讓他鬱悶的是，不久前父親剛剛存了一筆定期，如果這筆存款能按他的名義存在這家銀行，他就能達標了。

　　房報記者了解到，儘管主管部門多次發文禁止銀行在審核貸款時搭售理財産品或指定存款，但潛規則依然存在，大多數銀行更願意給貢獻度高的客戶提供更優惠的利率，因此，儘量成為銀行的優質客戶，是購房者應該提前做好的功課。

　　如何成為銀行優質客戶？這往往要求客戶在銀行有大額存款，或是購一定數額的理財産品。因此，有買房計劃的市民，最好是集中家庭的金融資産到一家銀行，並在該銀行辦理信用卡，需要購買理財産品時，最好也選擇這家銀行。購房者的資金大多比較緊張，往往沒有餘錢購買理財産品，借用父母的資産為自己獲取優質客戶資格不失為一個好辦法。