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"住房再按揭"重出江湖? 銀行否認已經放閘

發佈時間:2012年04月19日 08:36 | 進入復興論壇 | 來源:今日早報 | 手機看視頻


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  杭州某房産論壇上一則關於“按揭房産再貸款”的帖子,引起了一些人的關注。一家金融服務公司聲稱,可以為尚在按揭之中的房産辦理貸款。業已停止多年的“住房再按揭”業務,難道重出江湖啦?

  按揭房産增值部分可貸款

  “如果你有尚在按揭中的房産(1年以上),可向銀行申請增值部分的金額。”一家金融公司的沈先生發帖介紹他們的最新業務。

  這究竟是一項什麼樣的貸款業務?記者向沈先生諮詢,了解到這項業務的主要信息:客戶名下擁有尚在按揭之中的房子,可向銀行提出貸款申請。銀行審核相關信息之後(主要是對房産增值情況進行評估),確定貸款額度,最高30萬元。

  “這跟房産抵押並不是一回事,因為它無須抵押。還款期最長三年,還款方式為等額本息,跟按揭還款一樣。”沈先生告訴記者。不過利率卻顯然要比房貸高很多,以三年還款週期為例,利息總額達到貸款額的40%。

  當然,這項業務的前提是按揭房産必須已經增值。實際上以杭州為例,如果是去年買的房子,房價可能已經下跌,按照這項業務的規定就不能辦理貸款。

  “住房加按揭”曾經紅火

  這家公司的這項業務,讓很多人想起了2008年之前的住房再按揭業務。

  住房再按揭,也稱住房加按揭,是指正在銀行做住房按揭的市民,可以將該住房拿到銀行申請再次按揭,銀行將根據市價對該住房進行評估,並按照評估價,新增一定額度的貸款。這一業務的前提條件是該套住房已經增值,否則銀行就不予受理。

  貸款未還清的房子不能進行抵押貸款,因此按揭之中的房子也就起不到融資作用。住房再按揭業務正是瞅準了一部分人的需求,無需還清剩餘貸款就可申請追加按揭,可以有效地盤活資金,這一業務2008年之前還曾一度紅火。

  記者了解到,2006年中國銀行深圳分行曾大張旗鼓地推出過這項業務。而在杭州金融市場,也有銀行曾推出過這項業務。“2007年我就辦理過這項業務,比房産抵押方便很多。貸出來的錢,我主要用於再次購房。”杭州市民朱先生告訴記者説,在他之後也有幾位朋友想通過這種方式貸款,但是後來房貸越來越緊了,聽説都沒辦下來。2008年之後,住房再按揭業務在金融市場全面銷聲匿跡。

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