杭州某房産論壇上一則關於“按揭房産再貸款”的帖子，引起了一些人的關注。一家金融服務公司聲稱，可以為尚在按揭之中的房産辦理貸款。業已停止多年的“住房再按揭”業務，難道重出江湖啦？

　　按揭房産增值部分可貸款

　　“如果你有尚在按揭中的房産(1年以上)，可向銀行申請增值部分的金額。”一家金融公司的沈先生發帖介紹他們的最新業務。

　　這究竟是一項什麼樣的貸款業務？記者向沈先生諮詢，了解到這項業務的主要信息：客戶名下擁有尚在按揭之中的房子，可向銀行提出貸款申請。銀行審核相關信息之後(主要是對房産增值情況進行評估)，確定貸款額度，最高30萬元。

　　“這跟房産抵押並不是一回事，因為它無須抵押。還款期最長三年，還款方式為等額本息，跟按揭還款一樣。”沈先生告訴記者。不過利率卻顯然要比房貸高很多，以三年還款週期為例，利息總額達到貸款額的40%。

　　當然，這項業務的前提是按揭房産必須已經增值。實際上以杭州為例，如果是去年買的房子，房價可能已經下跌，按照這項業務的規定就不能辦理貸款。

　　“住房加按揭”曾經紅火

　　這家公司的這項業務，讓很多人想起了2008年之前的住房再按揭業務。

　　住房再按揭，也稱住房加按揭，是指正在銀行做住房按揭的市民，可以將該住房拿到銀行申請再次按揭，銀行將根據市價對該住房進行評估，並按照評估價，新增一定額度的貸款。這一業務的前提條件是該套住房已經增值，否則銀行就不予受理。

　　貸款未還清的房子不能進行抵押貸款，因此按揭之中的房子也就起不到融資作用。住房再按揭業務正是瞅準了一部分人的需求，無需還清剩餘貸款就可申請追加按揭，可以有效地盤活資金，這一業務2008年之前還曾一度紅火。

　　記者了解到，2006年中國銀行深圳分行曾大張旗鼓地推出過這項業務。而在杭州金融市場，也有銀行曾推出過這項業務。“2007年我就辦理過這項業務，比房産抵押方便很多。貸出來的錢，我主要用於再次購房。”杭州市民朱先生告訴記者説，在他之後也有幾位朋友想通過這種方式貸款，但是後來房貸越來越緊了，聽説都沒辦下來。2008年之後，住房再按揭業務在金融市場全面銷聲匿跡。