老小區整治後居民繳納物業費是大勢所趨

　　鋪澆了瀝青的小區道路、全新粉刷的外墻立面、樓道裏新裝的燈……去年，無錫97萬餘平方米的舊住宅整治改造，讓6萬多居民居住環境大大改善。在令人欣喜的變化之後，管理部門又有了更深層的思考眼前這種優美的環境到底能維持多久？我們又該怎樣保持這些小區“常新常美”？昨天下午，無錫住房保障與房産管理局相關人士，來到半年前完成改造的寧海裏和山明四村“回頭看”。

　　“聯絡卡”收集居民意見

　　“上個月，寧海裏188號門前的一棵桂花樹沒有存活。接到居民反映後，施工隊馬上來補了一棵。”鋻於以往在老新村改造過程中經常出現問題“事後”彌補，在去年的改造中，有關部門有意識地採用“邊改造邊完善”的措施。他們向該小區居民發放了100多張“聯絡卡”，上面列了區房管部門兩名科長、一名副局長的手機。“有什麼問題，直接打電話。”大大減少了“事後”的“補救”，讓居民的滿意度最大化。

　　“老新村改造不是‘一錘子買賣’，如果改好了放手不管了，那麼三五年之後又將是‘老新村’了。”市房管局相關負責人表示，老新村整治改造是一項福澤於民的民心工程。今後要進一步加強與居民的溝通，讓主管部門盡可能快地獲取信息，督促施工單位履行維保義務。

　　據了解，在這次的施工前，房管部門與施工單位簽訂了協議，屬於在“質保期”範圍內的問題由施工單位負責，過了“保質期”的，需要維修的就按照正常的途徑，通過大修基金處理。

　　老小區整治後收物業費是大趨勢

　　要讓小區改造出的新效果保持得更長久，長效管理顯得尤為重要。據悉，有關部門已經起草了《舊住宅區長效管理辦法》，在通過市人大常委會討論後有望出臺。其主要精神是小區堅持“屬地管理”原則，有條件的由街道負責聘請物業公司，沒有條件的由社居委管理。維護日常管理的費用主要由公建配套、停車位、居民自繳三方面組成。

　　在整治後的老新村收取物業費肯定是個大趨勢。目前一般的老新村住房面積在30-50平方米。如果按照3角/平方米的標準，50平米的房子一年的物業費僅180元。採訪中，有居民表示，政府投鉅資改造，如果有物業公司進駐並能管得好，大家出點物管費也是應該的。(練維維)

　　作者：練維維