南方日報訊 （記者/方鎮彬 通訊員/張偉）霞朗農民公寓是企石鎮推進“三舊”改造，盤活土地資源的重要民生工程。昨日，筆者從企石鎮霞朗村委會了解到，該項目總投資約1.5億元，首期工程有望年內動工。

　　優化城鄉環境高起點打造農民公寓

　　霞朗村毗鄰企石鎮中心區，近年來，通過轉變發展方式，霞朗村成了企石鎮名副其實的“明星村”。而投資1.5億元的霞朗農民公寓將在整體拆除舊村屋的基礎上建設，佔地面積約70畝。廣東省副省長、時任東莞市委書記的劉志庚曾稱讚霞朗村先行一步，尤其是“三舊”改造工程，為東莞市樹立了榜樣。

　　眾所週知，環境是生産力，也是競爭力。企石鎮第十二次黨代會曾明確提出，要以精品意識建設城市，以市場手段管理城市，不斷完善城鄉配套功能，優化城鄉發展環境。今後5年，企石鎮將突出加強基礎設施建設，加快推進文化廣場、汽車總站、江南幼兒園、霞朗農民公寓、鑽石半島酒店等項目的建設，進一步增強城鄉配套功能。

　　早在20多年前，霞朗村就開始謀劃“土地統籌”工作，如今，霞朗人借“三舊”改造的“東風”，規劃建設農民公寓，實現農民從“洗腳上田”到“居住上樓”的目標。

　　筆者了解到，霞朗農民公寓總投資約1.5億元，總建築面積達8萬平方米，住宅面積達7萬平方米，預計可容納1600人，總綠地面積達1.78萬平方米，其中公共綠地1.52萬平方米，綠地率達38.8%。建成後將與保留下來的村祠堂，共同打造成一個配套完善的現代化居住小區。目前，霞朗農民公寓地塊拆遷工作已基本結束，勘察工程和規劃報建文本資料已全部完成，戶型施工圖紙正在進行設計。

　　戶籍家庭人均分40平方米居住面積

　　據了解，霞朗村戶籍居住人口約900人，共300戶。按照規劃，霞朗農民公寓共有18棟11層至17層的高層住宅樓，分A型、B型、B復型、C型4種戶型，總共506套，面積從120平方米到280平方米不等，其中160平方米的套數佔70%。依據規劃要點，霞朗農民公寓小區的容積率為1.63，總建築密度為15%左右。

　　“建設農民公寓的地塊是整體拆除舊式祖屋，根據我們霞朗的實際情況，原來村民的房屋將按照面積在新建的農民公寓實行‘一對一’等換，戶籍家庭每個人口的住房分配面積為40平方米。”霞朗村黨支部書記張成樞認為，規劃建設農民公寓，就是為了改善盤活和優化發展資源，進一步改善居住環境。

　　張成樞説，公寓小區內還將建設幼兒園、農民會所、物業管理樓、游泳池、停車場、煤氣站、垃圾站及相關配套基礎設施等。其中，地下停車場面積達8000平方米，提供車位450個。

　　筆者獲悉，霞朗農民公寓將分三期開發建設，其中一期工程為6棟，樓高17層。目前，首期土建工程開工的條件已完全具備。“接下來，在完成土建招標的基礎上，確定招標價格，簽訂相關合同手續後，一期工程會儘快開工建設，後續的兩期也將按照成熟一期建設一期的方式運作。”張成樞説。

　　作者：方鎮彬 張偉