進入4月，北京高端住宅市場再度低調上揚，成為名副其實的樓市抗壓股。戴德梁行發佈的報告顯示，受政策影響，北京商品住宅成交低迷，價格下調。而作為高端消費産品的商品住宅價格呈現大幅反彈，至2012年第一季度，高端住宅市場售價環比上升15.26%，達每平方米48560元。業內人士分析，核心地段、交通便捷及周邊完備配套等稀缺價值是其抗壓的主要因素。

　　北京中原市場研究部數據顯示，3月北京普通住宅開盤均價為18225元/平方米，環比下調33.46%；高端住宅則逆市上揚，開盤均價環比上漲9.05%。搜房網數據也顯示，3月份千萬級以上的項目成交量環比明顯上漲。北京市房協發佈的一季度北京房地産市場統計報告顯示，今年一季度，北京市新建普通住房成交均價12326元/平方米，同比下降20.7%；而高端住宅的成交均價並無明顯下滑，東城、朝陽等熱點板塊的高端住宅如坐落在長安街上的長安太和，坐落于東北三環的紅璽臺等均價甚至出現小幅上揚。

　　高端市場的持續堅挺使得高端樓盤加大了推盤力度，北京住建委網站顯示，近日有多個高價樓盤相繼入市，其中位於朝陽的姜莊湖家園成為今年以來獲批的售價最高樓盤，其最高預售許可價達10.8888萬元/平方米，而中駿綠洲莊園最高限價也達到了8.9萬元/平方米。“高端住宅在區域價值、規劃設計及配套等方面的稀缺價值是其具備抗壓屬性的終極內核。”對於高端住宅的持續抗壓力，中國社科院區域研究所相關專家分析，高端住宅大部分處於城市核心區域。而城市的發展大多區域性失衡。受經濟、文化等因素影響，城市核心的發展遠高於其他區域，位於核心區的高端樓盤也相應集合了城市的頂尖資源。以長安太和為例，其優越的地理位置、精美的建築裝潢，集合了包括商務：周邊甲級寫字樓林立；教育：周邊名校林立；醫療：周邊大醫院環繞等各種優質資源於一身。“而這樣的項目因越來越少而稀缺價值凸顯。”專業人士表示，這或與近期出臺的《北京市2011-2015年國有建設用地供應計劃》中“十二五”期間，北京市三環內將不再新供住宅用地有關。這使得原本就佔有優勢資源和地理位置的高端住宅項目更加稀缺。

　　“土地資源有限，城區商品住宅供應量減少，作為財富階層匯聚地，北京核心城區將不再新增住宅用地供應的土地政策將助推高端物業價格上揚。”業內人士判斷，雙重利好或使北京城區高端住宅市場持續走高，而核心區高端項目更將憑藉地段及品質優勢獨秀于市場。

　　(若宸)