情侶共購房分手咋分割

　　于先生來電問：2009年，我和情侶王某聯名一次性付款購買了一套房産，並領取産權證。最近，我們因感情不合分手，王某向我提出要求分割房産。我認為，購買該房産費用是我獨立支付的，當年考慮到雙方感情好並準備結婚才聯名購買。既然感情已破裂，房産應該歸我一方所有。請問，我這樣的意見是否合法？

　　江西商海律師事務所周立新律師：該套房産雙方共同購買，房産證上登記的也是雙方名字，所以屬於雙方共有財産。

　　按照男方陳述，在男方支付全部房款(女方沒有付款)的情況下，男方仍在購房合同上加上女方名字，結合當時雙方親密關係，顯然可以認定男方的真實意思是將房屋部分産權贈與女方。而且，男方沒有證據證明這種財産贈與是以雙方必然結婚為前提條件的，所以，在房屋産權已經辦理過戶登記的情況下，男方以感情破裂為由要求撤銷贈與的悔約行為沒有法律依據。

　　于某與王某在婚前聯名購置房産時，由於雙方在法律上並不存在夫妻關係、家庭關係和繼承關係，因此，雙方的財産份額一般需要由雙方進行約定。這種約定體現在房屋行政主管機關頒發的房屋共有權證記載的內容中，即通過主管機關登記的形式固定下來。所以，以雙方名義購買、又在房産登記機關約定各自享有的房産份額的話，就應按照所約定份額來分割。

　　如果雙方都要求該房産全部産權、又不能就房屋價值協商一致，可先對房屋總價進行競價，由競價高者按照對方産權比例對其進行補償；在一方要、另一方不要房産的情況下，如果雙方不能就房屋價值協商一致，可委託評估機構進行評估，然後再由要房的一方對另一方進行補償；如果雙方都不主張要房産，雙方則可在賣出房産後就得款進行分割。基於情侶關係而發生的物質贈與，與當事人之間是否有婚約沒有必然因果關係，所以，情侶聯名購買行為可以理解為一方對另一方的財物贈與。由於沒有證據可以證明贈與是附帶結婚為條件的贈與，所以，當贈與財産過戶後才後悔的，法律一般不予支持。

　　“跳單”購房還需交仲介費嗎？

　　邱女士來電問：近日，我購買一套二手房時，跳過曾帶自己看房的仲介，另在朋友的幫助下購買了同一套房子。仲介不斷打電話催我要仲介費。請問，“跳單”購房還需交仲介費嗎？

　　江西商海律師事務所周立新律師：如果邱女士和仲介簽訂了協議書，卻又通過其他渠道和房主進行交易，其行為就侵犯了仲介的權益，仲介有權追究邱女士的違約責任。但在現實中，邱女士沒有與仲介簽訂協議書，所以她有權自主選擇其他渠道選購房源。

　　雖然邱女士購房是在朋友的幫助下促成的，可房源信息是仲介提供的，也就是説在邱女士購房過程中，仲介已經提供了服務。根據公平交易原則，邱女士應該支付仲介一定的費用。在此提醒仲介機構，為了保障自己的權益，事前一定要與服務對象簽訂協議。

　　如果你在選房、購房以及交房時有關於政策、法律法規、專業知識等方面的問題弄不明白，可致電0791─86849025或者登錄江南都市網房産頻道(house.jnds.com.cn)諮詢。本報房地産事業部記者將幫你請教專家、律師和專業人士為你解答。

　　文/記者夏震