細讀《辦法》意見稿發現最大的區別是，規定經適房項目不再納入資金監管的範圍，資金監管主要針對商品房項目。

　　中新網4月19日電(房産頻道 孫建永)4月18日，北京市住房和城鄉建設委員會發佈了關於《北京市商品房預售資金監督管理辦法(徵求意見稿)》公開徵求意見的通知(以下簡稱《辦法》)。該《辦法》與2010年10月的《暫行辦法》存在明顯的差異，如增加資金放行節點、資金監管不再涉及經濟適用房項目等。

　　增加資金放行節點 有利於緩解開發商資金壓力

　　中新網房産頻道看到，按原《暫行辦法》的規定，所有預售項目的預售資金集中存儲到銀行特定賬戶之後，資金監管機構按照結構完成、結構封頂、竣工驗收、完成初始登記四個環節將資金返回給對應項目的開發商。新《辦法》在原有四個節點上，提出項目擬預售樓棟中最高樓棟為7層以上10層以下建築的，可增加“建設總層數達1/2”節點；擬預售樓棟中最高樓棟為10層以上建築的，可增加“建設總層數達1/3”、“建設總層數達2/3”節點。此外，也明確規定了開發商在網簽後的二個工作日內將收存的定金存入專用賬戶，一系列規定顯得更加明確，且注重細節。

　　鏈家地産市場研究部陳雪對中新網房産頻道表示，細化的規定能夠避免因政策規定的模糊而導致的執行不力情況，如對於開發商資金交付時間的明確，以及對於資金使用申請狀況的規定，能夠進一步規範資金監管流程，促使政策有效落實。同時，偉業我愛我家集團副總裁胡景暉分析認為，該規定在一定程度上有利於緩解當前商品房開發企業的資金壓力，以及避免企業破産、項目爛尾帶來的負面影響。

　　資金監管不再涉及經濟適用房項目

　　細讀《辦法》意見稿發現最大的區別是，規定經適房項目不再納入資金監管的範圍，資金監管主要針對商品房項目。對此胡景暉分析表示，本次“徵求意見稿”僅僅針對預售的商品房項目，資金監管不再涉及經濟適用房項目，有利於提高企業建設保障房的積極性。“在當前的出售難度高的環境之下，該政策能夠間接鼓勵開發商進入保障性住房建設。”鏈家地産認為。

　　在房地産調控政策從嚴的背景下，本次資金監管適當調整並不代表政策基調發生改變。胡景暉説：“房價適度回調依然是主流趨勢，開發企業不要抱有更多的幻想，抓緊時機‘以價換量’依然是首選。”